** NEU ** Attraktive Anlagemöglichkeit in guter Wiener Wohnlage! Gut vermietete 1 Zimmer Wohnung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnung mit überdurchschnittlich marktgängiger Größe für Anleger und Singles
- Gepflegter Altbauzustand mit Sanierung in den letzten Jahren
- Lift vorhanden, was auch im unteren Stockwerk positiv wirkt
- Ruhige Wohnsituation laut Beschreibung
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Befristet vermietet bis August 2028 mit laufenden Mieteinnahmen
- Altbaucharakter, aber keine Hinweise auf besondere Premium-Ausstattung
Lage
Die Wohnung liegt in der beliebten Pasettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau), einer Gegend, die urbanes Wohnen und ruhige Erholung vereint. In wenigen Minuten erreichen Sie die Donau sowie den Augarten, die beide einladende Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Straßenbahnlinien: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Haltestellen der Linien 2 und 31, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen.
U-Bahn: Die U6-Station "Dresdnerstraße" und die U4-Station "Friedensbrücke" sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Teile Wiens.
S-Bahn und Regionalzüge: Der nahegelegene Bahnhof "Handelskai" bietet zahlreiche S-Bahn- und Zugverbindungen für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung in der unmittelbaren Umgebung. Die Millenium City, ein großes Einkaufs- und Entertainmentcenter, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.
Mit dieser Lage genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Singles und Berufspendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle und ruhige 1-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien – Attraktive Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen!
Attraktive Anlagemöglichkeit in guter Wiener Wohnlage!
Zum Verkauf gelangt eine helle und ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Wohnhauses in der Pasettistraße 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen legen.
Die Wohnung wurde vor rund sieben Jahren saniert und befindet sich heute in einem guten, gepflegten Gebrauchtzustand.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die platzsparend integrierte Küche befindet sich im Vorraum. Das Badezimmer verfügt über ein WC und ist mit Fliesen ausgestattet. Kunststofffenster sorgen für eine gute Belichtung der Räumlichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die helle und ruhige Wohnsituation sowie die praktische Raumgestaltung.
Raumaufteilung
Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden
Vorraum mit integrierter Küche
Badezimmer mit WC
Ausstattung und Highlights
Helle und ruhig gelegene Wohnung
Stock
Vor rund sieben Jahren saniert
Guter gebrauchter Erhaltungszustand
Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
Fliesen im Badezimmer
Kunststofffenster
Kompakte, funktionale Raumaufteilung
Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen
Ideal als Vorsorge- und Anlegerwohnung
Vermietung und Renditepotenzial
Die Wohnung ist derzeit befristet bis August 2028 vermietet und bietet somit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.
Aktuelle monatliche Bruttomiete: € 500,–
Jährliche Bruttomieteinnahmen: € 6.000,–
Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine kompakte Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis suchen.
Nach Ablauf des befristeten Mietverhältnisses ergeben sich – vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen – weitere Möglichkeiten hinsichtlich der zukünftigen Nutzung oder Vermietung.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Pasettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu den Freizeit- und Erholungsbereichen entlang der Donau machen den Standort attraktiv.
Fazit
Eine interessante Gelegenheit für Anleger!
Diese helle und ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung punktet mit ihrem guten Erhaltungszustand, ihrer praktischen Raumaufteilung und dem bestehenden Mietverhältnis mit regelmäßigen Einnahmen.
Eine kompakte Vorsorgewohnung in Wien, die sich insbesondere für Anleger eignet, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren möchten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 108.000 bis 129.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 32,36 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau um 1900 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock, verfügt über einen Lift und befindet sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand; eine Sanierung erfolgte vor einigen Jahren. Positiv zu werten sind die ruhige Situierung, Parkettboden, Kunststofffenster, Einbauküche sowie die sehr gute Alltagstauglichkeit für Singles oder als Anlageobjekt. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Freiflächen wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für dieses Segment gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Für kleine Wohnungen in dieser Wohnlage besteht grundsätzlich eine stabile Nachfrage.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für bestandsfreie Kleinwohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bereits befristet bis August 2028 vermietet ist, war ein Vermietungsabschlag zu berücksichtigen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 118.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 108.000 bis 129.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roman Babadschanov
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