"WOHNEN NÄHE DONAUKANAL" - Neubau Erstbezug mit Balkon - provisionsfrei (FH06)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 4,59 m²
- Lift vorhanden
- moderne Ausstattung mit Parkett, 3-fach-Verglasung, Raffstores und Sicherheitstür
- energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Bauteilaktivierung
- kein Stellplatz im Kaufpreis erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Forsthausgasse 9 liegt im 20. Wiener Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal mit zentraler und dennoch naturnaher Umgebung. Versorger des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das Projekt zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung an das höherrangige Verkehrsnetz und den öffentlichen Verkehr ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohneinheit Nummer: 70038_WE_FH_06
"WOHNEN NÄHE DONAUKANAL"
Die Forsthausgasse 9 liegt im 20. Wiener Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal mit zentraler und dennoch naturnaher Umgebung.
1. STOCK - 2 ZIMMER BALKONWOHNUNG - provisionsfrei direkt vom Bauträger
bestehend aus: Wohnküche und Schlafnische, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Abstellraum und Balkon.
Geplant sind ca. 256 Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmer, Lagerräume zwischen 10 bis 15 m² sowie zahlreiche Allgemeinflächen. Im Untergeschoß werden PKW-Abstellplätze, Motorradstellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze untergebracht.
Versorger des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das Projekt zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung an das höherrangige Verkehrsnetz und den öffentlichen Verkehr ab.
AUSSTATTUNG:
- Balkon
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Wohnungstür als Sicherheitstür WK 3
- Sonnenschutz als Rollläden im EG und Raffstore ab dem 1.OG
- Böden mit Parkettböden aus Eiche / Feinsteinzeug
- Glasfaser für Kabel und Telekommunikation
- Energieeffiziente Bauweise (Niedrigenergie / PV-Anlage)
- Wärmeversorgung, Kälteversorgung und Bauteilaktivierung über Luft/Wasser/Wärmepumpenanlagen
- Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom
- Kinderwagenabstellräume
- Party- u. Gemeinschaftsraum
- Fahrradabstellräume inkl. Waschplatz für Hunde und Fahrräder sowie Fahrradreparaturstation
- Müllräume
- Paketboxen
- Garage für PKW und Motorräder / mit E-Mobilität
- begrünte Innenhöfe mit Spielplätzen
- Eigenständige Einlagerungsräume können gekauft werden
Profitieren Sie vom umfassenden BUWOG Rundum-Service:
- Vermietung und Weiterverkauf
- Vorteile der Umsatzsteuer beim Kaufpreis
- Finanzierungspartner
- Küchenpartner für Möblierungen
- uvm
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 140.000 bis 156.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Neubau-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Forsthausgasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Sie verfügt über rund 33,94 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 1. Obergeschoss und bietet einen Balkon mit 4,59 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugsstatus, der Lift, der Abstellraum sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, 3-fach verglasten Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz und energieeffizienter Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Die Nähe zum Donaukanal und zu Grünflächen erhöht die Wohnqualität, gleichzeitig ist die Nahversorgung im direkten Umfeld sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass kleine Erstbezugswohnungen mit Balkon im gegenständlichen Marktsegment einen etwas höheren Quadratmeterpreis erzielen als der rechnerische Durchschnitt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 148.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 140.000 bis 156.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.