Sanierungsprojekt | Einzimmer-Studentenhit mit Loggia beim FH-Technikum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschosslage
- Loggia mit ca. 8,5 m²
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- gute Vermietbarkeit durch Nähe zur FH Technikum
- Bestandswohnung aus ca. 1965
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 20. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Wohnung mit einer Fläche von 50,94 m² bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort mitten im 20. Bezirk, nahe dem FH-Technikum. Ideal für Singles, Paare oder als lukrative Investition, mit einer 8,5 m² großen Loggia.
Der Kaufpreis von € 145.000,- ermöglicht Ihnen den Einstieg in den attraktiven Wiener Immobilienmarkt zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Zimmer und die angenehme Atmosphäre, die Ihnen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Die Lage könnte kaum besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie jederzeit flexibel und schnell unterwegs. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen. Auch der Autobahnanschluss ist bequem erreichbar, was die Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug garantiert.
In der Umgebung finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Für Familien sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen nur einen Steinwurf entfernt und bieten optimale Bildungschancen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum versorgen Sie mit allem, was Sie brauchen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer top Lage mit einem angenehmen Wohnambiente und einer hervorragenden Infrastruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich eine solide Wertanlage zu sichern oder Ihren Wohntraum in einem der beliebtesten Bezirke Wiens zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und erleben Sie ein neues Lebensgefühl in dieser attraktiven Immobilie!
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Investment in 1200 wartet auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die möblierten Bilder mit Hilfe von KI generiert wurden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 152.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Einzimmerwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit rund 42,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Gebäude aus den 1960er-Jahren. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine rund 8,5 Quadratmeter große Loggia, was grundsätzlich positiv ist. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand. Es handelt sich daher nicht um eine sofort hochwertig nutzbare Wohnung, sondern eher um ein Sanierungsprojekt mit guter Vermietbarkeitsperspektive, insbesondere durch die Nähe zur Fachhochschule Technikum Wien.
Die Lage ist infrastrukturell sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für kleine Wohnungen ist das ein klarer Nachfragevorteil.
Bei der Ableitung des Wertes wurden mehrere Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Zwar liegen einzelne Vergleichspreise deutlich höher, diese erscheinen für das gegenständliche Objekt wegen Erdgeschosslage und Sanierungsbedarf aber nur eingeschränkt passend. Maßgeblich war daher ein vorsichtigerer Quadratmeteransatz von rund 3.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 142.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 152.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.