Sanierungs-Highlight: 1-Zi Wohnung mit Loggia & U-Bahn Nähe in 1200 Wien

Bewertet wurde eine rund 42,5 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im Erdgeschoß eines Hauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnung verfügt über eine große Loggia, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Toilettezimmer. Wertmindernd ist vor allem der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand; auch die Erdgeschoßlage und die einfache, teils veraltete Ausstattung wirken preisdrückend. Positiv zu berücksichtigen sind hingegen die Loggia, der Lift im Haus und der gut nutzbare Grundriss.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die U-Bahn ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, mehrere Supermärkte und Grünflächen. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich, ersetzt aber keinen Zustandsabschlag.

Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden insbesondere jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe und einfacherem Marktsegment besser zum Objekt passen. Hochpreisige Vergleichsfälle wurden wegen des Sanierungsbedarfs nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 155.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 145.000 bis 166.000 Euro.