Augarten – Frisch sanierte 2 Zimmer Wohnung im klassischen Wiener Altbau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch saniert / Erstbezug nach Sanierung
- ruhige Innenhoflage
- Fenster auf zwei Seiten, dadurch gute Belichtung
- Altbaucharakter in innenstadtnaher Lage
- kein Lift im 4. Obergeschoss
- geplanter Lifteinbau ohne Sonderkosten laut Beschreibung
- geplante Sanierung von Fassade und Stiegenhaus
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Gaußplatzes und nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Damit liegt sie in einem besonders innenstadtnahen Teil der Brigittenau, unmittelbar an der Grenze zum 2. und 9. Bezirk.
Der Gaußplatz liegt praktisch um die Ecke und bietet gemeinsam mit der näheren Umgebung eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken und weiteren Einrichtungen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum 1. Bezirk und zur Wiener Innenstadt. Diese ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Augarten mit seinen großzügigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut und ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie in andere Teile Wiens.
Die Kombination aus Gaußplatz, Augarten und der Nähe zum 1. Bezirk macht die Lage besonders attraktiv für alle, die innenstadtnah wohnen und gleichzeitig auf Grünraum in unmittelbarer Umgebung nicht verzichten möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 40 m² große, frisch sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre angenehm helle Atmosphäre auszeichnet.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage und verfügt über Fenster auf zwei Seiten. Dadurch gelangt trotz der geschützten Hoflage viel natürliches Licht in die Räumlichkeiten.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend erneuert. Sie präsentiert sich somit in einem sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie.
Das Gebäude verfügt derzeit noch über keinen Lift. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll jedoch ein Lift errichtet werden, ohne dass hierfür zusätzliche Kosten von den bestehenden Wohnungseigentümern eingehoben werden.
Darüber hinaus ist im Rahmen des Dachgeschossausbaus auch die Sanierung der Fassade sowie des Stiegenhausesvorgesehen. Damit soll nicht nur der Wohnkomfort verbessert, sondern auch das allgemeine Erscheinungsbild des klassischen Wiener Zinshauses deutlich aufgewertet werden.
Gerade die Kombination aus bereits sanierter Wohnung und bevorstehenden Verbesserungen am Gebäude bietet interessantes Wertsteigerungspotenzial: Während die Wohnung selbst bereits bezugsfertig ist, stehen wesentliche Aufwertungsmaßnahmen am Haus erst bevor.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angezeigten Bildern um KI-Bearbeitete Fotos handelt. Alle Räume sind leer und unmöbliert. Das Badezimmer wird ohne Duschglas verkauft! Sämtliche Deckenleuchten und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten!
Highlights auf einen Blick:
- ca. 40 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- frisch saniert / Erstbezug nach Sanierung
- neue Küche
- ruhige Innenhoflage
- Fenster auf zwei Seiten und dadurch sehr hell
- geplanter Lifteinbau im Zuge des Dachgeschossausbaus
- keine gesonderten Kosten für den Lifteinbau
- geplante Sanierung von Fassade und Stiegenhaus
- attraktives Entwicklungspotenzial der Liegenschaft
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 171.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im klassischen Wiener Altbau in Brigittenau, nahe Gaußplatz und Augarten. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und wurde laut Beschreibung frisch saniert; sie ist sofort beziehbar, verfügt über eine neue Küche und profitiert von einer ruhigen Innenhoflage mit Fenstern auf zwei Seiten. Positiv ist auch, dass im Zuge eines geplanten Dachgeschossausbaus ein Lift sowie eine Sanierung von Fassade und Stiegenhaus vorgesehen sind. Gegenwärtig ist jedoch noch kein Lift vorhanden, was in dieser Etage wertmindernd wirkt.
Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die Nähe zum Augarten, zum Gaußplatz sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Nahversorgung, Grünraum und öffentliche Verkehrsmittel sind in gutem Umfang vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bestandsfreier Wohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.560 Euro. Unter Berücksichtigung des sanierten Zustands, der ruhigen Lage und des derzeit fehlenden Lifts ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 182.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 171.000 bis 194.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.