TWENTY.FORST.13 - Kompakte Balkonwohnung im 4. Obergeschoß - zu kaufen in 1200 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon als werthaltige Freifläche
- 4. Obergeschoß mit Lift
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Energieeffizienter Neubau mit sehr guter Energieklasse
- Gute Nahversorgung und Nähe zu Wasser- und Grünräumen
- Kompakte, marktgängige Wohnungsgröße für Eigennutzer und Anleger
Lage
Zwischen Donaukanal, Brigittenauer Lände und Donau gelegen finden Sie hier eine perfekte Verkehrsanbindung aber auch die unmittelbare Nähe zu Erholungsräumen am Wasser.
Kurze Wege für tägliche Besorgungen
- Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken
- Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie
Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind
- Autobus-Linien 5A und 11A
- Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31
- U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai
- S-Bahn-Station Traisengasse
- S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt
Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse
Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
- der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein
- Grünflächen wie der Forsthauspark
- Donaulände bzw. Donauinsel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Der klimaaktiv Gebäudestandard steht für hohe Anforderungen in den Bereichen Bauausführung, Ökologie und Energie.
Die Wohnungen sind ausgestattet mit
- Parkettböden Eiche
- Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß
- Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Frostsichere Außenarmatur im Freibereich
- Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung
Energieversorgung am Puls der Zeit
- Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Stützkühlung über Fußboden
- Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß
Beschreibung
TWENTY.FORST.13
Top Investment für Anleger - Geplante Fertigstellung 2028
Kaufpreis netto € 283.000,- zuzüglich 20 % USt. - Brutto-Kaufpreis € 339.600,-
Kompakte Balkonwohnung mit durchdachtem Grundriss und Platz für persönliche Wohnträume
Wer modernes Wohnen mit einer cleveren Raumaufteilung und einem großzügigen Wohngefühl verbinden möchte, findet in dieser 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß ein attraktives Zuhause. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept, dass Komfort,
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen einladenden Essplatz und eine moderne Küche.
Auch das separate Schlafzimmer überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und bietet einen privaten Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten. Der angrenzende Balkon mit ca. 4,5 m² erweitert den Wohnraum um eine kleine Freifläche.
Die hochwertige, zeitgemäße Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Durch die Lage im 4. Obergeschoß entsteht ein attraktives Wohnangebot für alle, die eine gut geplante Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort und einem zusätzlichen Freiraum im Außenbereich suchen.
Eine Wohnung mit Potenzial für Ihre Zukunft
Ob als erstes eigenes Zuhause, als komfortabler Wohnraum für Singles und Paare oder als langfristige Investition – diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre effiziente Flächennutzung und den großzügigen Wohnmittelpunkt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Endenergiebedarf: 52.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,22 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von rund 4,5 Quadratmetern in einem Neubauprojekt im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 4. Obergeschoß mit Lift. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich solide und zeitgemäß, insbesondere durch Parkettböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und die offene Wohnküche. Das spricht für eine gute Marktgängigkeit sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Donaukanal, Donau und Grünräumen sowie die laut Beschreibung gut erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel. Im Vergleich zu den vorliegenden Kaufverträgen aus dem unmittelbaren Umfeld zeigt sich, dass ähnliche Neubauwohnungen überwiegend im mittleren Preisbereich gehandelt wurden, für gut geschnittene kleinere Einheiten jedoch auch höhere Quadratmeterpreise erzielbar sind.
Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Merkmalen leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 245.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Ansatz, was durch Erstbezugsqualität, Balkon und die insgesamt gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.