Helle zwei Zimmer mit netter Nachbarschaft!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 1. Liftstock mit Personenaufzug
- gute Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung und Grünraum-Nähe
- Beschreibung spricht für gepflegten, aber eher einfachen bis mittleren Standard
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kleines Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1965 und Energieklasse D sprechen gegen ein oberes Preissegment
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige, freundliche Eigentumswohnung im 1. Liftstock mit ganz besonderem Wohlfühlambiente.
Funktionelle Küche mit kleinem Essbereich, geräumiges, helles Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer, Bad mit Dusche, zeitlos verfliest, geräumiger Vorraum, genug Platz für Garderobe etc.
Durch die zentrale Lage erreichen Sie U-Bahn, Bus und Straßenbahn in wenigen Minuten, mit direkter Verbindung in die Innenstadt.
Ruhiges, sauberes Haus mit netter Nachbarschaft und nur wenigen Schritten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Ablösefrei!
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: 0676/3600036, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit zwei Zimmern, gelegen im 1. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit hellem Wohnzimmer, ruhigem Schlafzimmer, separater Küche mit kleinem Essbereich sowie Lift und Kellerabteil. Aus der Beschreibung ergibt sich ein gepflegter, aber eher durchschnittlicher Ausstattungsstandard ohne Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünflächen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Diese Mikrolage wirkt klar wertstützend und liegt über dem Durchschnitt vieler Standardlagen im Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, wobei die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte für dieses Objekt wegen Baualters, Standardausstattung und fehlender Freifläche am besten passen. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 210.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Harald Panek
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.