BAURECHT - Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurechtswohnung mit Restlaufzeit bis 2092 und monatlichem Baurechtszins
- 2. Liftstock
- gepflegter Bestand aus 1998
- separate Küche mit Fenster und vollständiger Ausstattung
- Innenhofbezug eines Zimmers bzw. Blick ins Grüne
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
Lage
Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, unweit des Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhauses. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Kindergärten. Das Einkaufs- und Freizeitzentrum Millennium City ist rasch erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch die beliebte Donauinsel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und eröffnet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Aktivitäten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Linie U6 ist über die Station Dresdner Straße und die S-Bahn Station Traisengasse ist auch in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 2 und 12 sowie die Autobuslinie 5A mit der nahegelegenen Haltestelle Lorenz-Böhler-UKH. Damit ist auch die Wiener Innenstadt mit entsprechenden Umsteigemöglichkeiten bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauküche, Blick ins Grüne
Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock eines 1998 errichteten Wohnhauses im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der funktionale Grundriss und der Blick eines der beiden Zimmer in den begrünten Innenhof schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche mit Fenster ist vollständig ausgestattet und verfügt über Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das WC ist separat. Die Wohnung wurde 2026 neu ausgemalt, was zu einem gepflegten optischen Eindruck beiträgt. Ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagen betragen € 236,17. Hinzu kommt ein monatlicher Baurechtszins von ca. € 114,52.
Baurecht und Vertragslaufzeit
Der Baurechtsvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2092. Die verbleibende Vertragslaufzeit beträgt somit rund 66 Jahre. Beim Erwerb einer Wohnung im Baurecht wird das Wohnungseigentum erworben, ohne dass das Grundstück selbst mitgekauft wird. Die Übertragbarkeit, Vererbbarkeit und Belastbarkeit des Baurechts richten sich nach den gesetzlichen und vertraglichen Bestimmungen.
Diese Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine helle, funktional geschnittene Stadtwohnung mit sehr guter öffentlicher Anbindung suchen und die Rahmenbedingungen eines Immobilienerwerbs im Baurecht berücksichtigen.
Weitere Vorteile der Wohnung:
- Wohnung wurde 2026 ausgemalt
- Alle Küchengeräte wurden 2022 erneuert
- Laminatboden verlegt 2022
- Heizung Fernwärme Wien, Heizkörper
- Betriebskosten inkl. Rücklage und Baurechtszins € 350,69 pro Monat
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 183.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1998 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss, eine separate Küche mit Fenster, ein separates WC, ein Kellerabteil sowie einen teilweise ruhigen Innenhofbezug. Positiv zu berücksichtigen sind der ordentliche Erhaltungszustand, die 2022 erneuerten Küchengeräte und Bodenbeläge sowie die sehr gute öffentliche Anbindung. Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Grün- und Freizeitbereichen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen grundsätzlich ein Preisniveau um rund 3.500 Euro je Quadratmeter. Im vorliegenden Fall ist jedoch entscheidend, dass es sich um eine Wohnung im Baurecht handelt. Der Käufer erwirbt daher nicht den Grundanteil, zusätzlich fällt ein laufender Baurechtszins an. Dieser Umstand führt am Markt regelmäßig zu einem spürbaren Abschlag gegenüber einer gleichartigen Wohnung auf Eigengrund.
Unter Berücksichtigung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 194.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 183.000 bis 205.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.130 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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