Unsanierte helle 1,5 Zimmer Wohnung nahe der Friedensbrücke U4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- deutlich sanierungsbedürftiger Altbauzustand
- keine Heizung in der Wohnung, nur Gasanschluss vorhanden
- WC laut Beschreibung offenbar nicht vollwertig hergestellt bzw. nur gegen Aufpreis einbaubar
- kein Lift
- kleine Wohnungsgröße stützt grundsätzlich den m²-Preis
- ruhige Seitenstraße mit sehr guter U-Bahn- und Straßenbahnanbindung
- begrünter Innenhof/Fahrradabstellplatz positiv
- Hostessenlokal im Erdgeschoss als wertmindernder Mikrolagefaktor
Lage
Nähe U4 Friedensbrücke, Wallensteinstraße und Donaukanal
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle Wohnzimmer + Kabinett Wohnung nahe U4 Friedensbrücke U4 - Sanierungsbedürftig
ECKDATEN:
- Nutzfläche: 31,20 m² (lt. Nutzwertgutachten)
- Räumliche Aufteilung: Vorraum, Zimmer, Kabinett (WC kann auch auf Kosten des Eigentümers eingebaut werden - € 3.000 für die Installation würden zum Kaufpreis dazukommen)
- Etage: 1. Stock
- Lift: Kein Lift vorhanden
- Heizung: keine Heizung in der Wohnung, jedoch ein Gasanschluss ist vorhanden
- Baujahr: um 1900
DETAILS, LAGE UND INFRASTRUKTUR:
- Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Denisgasse, im 20. Wiener Gemeindebezirk.
- Die räumliche Aufteilung gestaltet sich mit einem Vorraum, einem Raum mit Küchenanschlüssen, Zimmer, sowie einem Kabinett.
- Im Innenhof gibt es einen sehr gepflegten grünen Garten mit großartigen Baumbestand.
- Außerdem gibt es im Hof einen großen überdachten Fahrradabstellplatz.
- Ebenfalls zu erwähnen ist, dass im EG des Hauses sich ein Hostessenlokal befindet.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk „Brigittenau“.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 5, 31 und 33 ist in nur 1 Minute Gehweg perfekt erreichbar. Zur U-Bahn Station U4 „Friedensbrücke“ gelangt man nach einem 5-minütigen Spaziergang (450 Meter).
Gerne sind wir Ihnen behilflich, eine passende Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie zu finden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen diese Wohnung vorstellen zu dürfen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 92.000 bis 112.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Altbau-Eigentumswohnung mit 31,2 Quadratmetern in der Denisgasse im 20. Wiener Gemeindebezirk, nahe Friedensbrücke und Donaukanal. Die Mikrolage ist für Brigittenau als gut einzustufen: U-Bahn und Straßenbahn sind rasch erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Positiv wirken auch der begrünte Innenhof und die ruhige Seitenstraße. Wertmindernd ist jedoch das im Erdgeschoss befindliche Hostessenlokal.
Entscheidend für die Bewertung ist der Zustand der Wohnung. Laut Beschreibung ist das Objekt klar sanierungsbedürftig, ohne vorhandene Heizung, mit nur bestehendem Gasanschluss und offenbar nicht vollständig hergestelltem Sanitärstandard, da ein WC erst gegen Aufpreis eingebaut werden kann. Diese Punkte liegen deutlich unter dem Niveau einer durchschnittlichen bestandsfreien Kleinwohnung im Bezirk.
Die ausgewerteten Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umfeld zeigen ein breites Preisband. Der Bezirksmedian liegt bei rund 3.733 Euro pro Quadratmeter. Wegen des schwachen Zustands ist hier jedoch ein Abschlag gegenüber durchschnittlichen Vergleichsobjekten gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 101.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 92.000 bis 112.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.