Urban Living: 15 hochwertige Neubauwohnungen bei der Jägerstraße

Bewertet wurde eine rund 34 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Brigittenau. Das Objekt ist als Neubau einzuordnen und weist für diese Größenklasse eine überdurchschnittlich gute Ausstattung auf. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die moderne Einbauküche, Parkettböden, stilvoll ausgeführte Sanitärräume, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und barrierefreier Zugang. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse.

Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung sehr gut. Die U-Bahn-Station Jägerstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, dazu kommen Straßenbahn, Bus, sehr gute Nahversorgung sowie Grünflächen im unmittelbaren Umfeld. Diese Kombination stützt eine gute Marktgängigkeit, vor allem bei kleinen Wohnungen, die üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als durchschnittliche Bezirkswohnungen.

Aus den Vergleichskaufverträgen im Nahbereich wurde vor allem auf jene Objekte abgestellt, die hinsichtlich Größe, Lage und Vermarktungsqualität am ehesten vergleichbar sind. Die deutlich günstigeren Ausreißer wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 175.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 186.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem Marktpreis von rund 5.150 Euro pro Quadratmeter.