Neubau 2 Zi Wohnungen mit Balkon - Anleger oder Eigennutzung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Balkon mit 3,99 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- barrierefreie Ausführung
- gute Mikrolage im Nordbahn-Quartier nahe 2. Bezirk
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im sogenannten Nordbahn-Quartier, Nähe Taborstraße - 20.Bezirk angrenzend zum 2.Bezirk, präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität.
Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Die eleganten Eigentumswohnungen, die von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmer reichen, bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten.
Jede Einheit besticht durch hochwertige Ausstattung und verfügt über einen privaten Außenbereich, der den Innenraum harmonisch nach draußen erweitert.
In der unmittelbaren Umgebung laden trendige Bars und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein. Das Projekt verbindet durchdachtes Design, erstklassige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Hier verschmelzen Komfort, Stil und Lebensqualität zu einem exklusiven Wohnerlebnis, das neue Maßstäbe setzt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum Wiens sowie die beliebten Sehenswürdigkeiten der Stadt schnell erreichbar.
Der Prater, ein beliebter Grünausgleich für Wiener und Touristen, wo alle Sportanlagen zur Verfügung stehen, sowie der Vergnügungspark Prater (Wurstelprater) mit dem „Riesen Radl“ sind in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.
2 Zi Wohnungen mit Balkon 4.-6.Liftstock (Stiege R):
Top 16, 17, 21, 22, 26, 27: ca. 34,83m² + 3,99m² Balkon
T16: verkauft
T17:verkauft
T21: verkauft
T22:KP € 301.300; KP Anleger: € 277.196 netto (+20% Ust)
T26: verkauft
T27: verkauft
Top 19, 24, 29: ca. 30,57m² + 7,52m² Balkon
T19: verkauft
T24: KP € 271.800; KP Anleger: € 249.596 netto (+20% Ust)
T29: KP € 278.100; KP Anleger: € 255.852 netto (+20% Ust)
Top 15, 20A, 25: ca. 30,74m² + 4,86m² Balkon
T15: KP € 255.500; KP Anleger: € 235.060 netto (+ 20% Ust)
T20: KP € 262.100; KP Anleger: € 241.132 netto (+20% Ust)
T25: KP € 268.700; KP Anleger: € 247.204 netto (+20% Ust)
Top 18, 23, 28: ca. 30,59m² + 4,86m² Balkon
T18: KP € 254.300; KP Anleger € 233.956 netto (+20% Ust)
T23: KP € 260.900; KP Anleger € 240.028 netto (+20% Ust)
T28: KP € 267.500; Anleger KP € 246.100 netto (+20% Ust)
Ideal für Eigennutzer oder als Anleger für Vermietungszwecke geeignet!
Die Grundrisse der Wohnungstypen liegen bei.
Die Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige Ausstattung:
- Durchdachte Grundrisse
- Eichenparkettböden
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Marken-Sanitärprodukte
- Videogegensprechanlage
- Hochwertige Sicherheitstüren
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut:
- Straßenbahnlinien 2 (Ringwagen), 5 und O
- Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern, U2 Taborstraße und U6 Dresdner Straße
- Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7) und ÖBB Anschlüsse
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund der regelmäßigen Beauftragung mit der Vermittlung von Immobilien ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Neubauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit rund 34,83 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von etwa 3,99 Quadratmetern und Lage im 4. Obergeschoss mit Lift. Das Objekt ist ein Erstbezug in einem aktuellen Bauträgerprojekt im Nordbahn-Quartier und weist laut Beschreibung eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Kühlung über Bauteilaktivierung, elektrischer Sonnenschutz und barrierefreie Ausführung. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zum aufgewerteten Nordbahnviertel, die gute Versorgung im direkten Umfeld, die rasch erreichbaren Straßenbahn- und U-Bahn-Anbindungen sowie die nahe Grünraumversorgung. Dadurch liegt die Wohnung innerhalb des 20. Bezirks in einer überdurchschnittlichen Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von kleinen, bestandsfreien Neubauwohnungen im Nahbereich herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.400 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 292.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 280.000 Euro und 304.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen kleinen Erstbezug mit Balkon und hochwertiger Ausstattung in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.