Augarten – sanierte Wohnung im klassischen Wiener Altbau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch saniert / Erstbezug nach Sanierung auf Wohnungsebene
- ruhige Innenhoflage
- Fenster auf zwei Seiten, dadurch gute Belichtung
- neue Einbauküche
- klassischer Altbaucharakter
- derzeit kein Lift, aber geplanter Lifteinbau ohne Sonderkosten laut Beschreibung
- geplante Sanierung von Fassade und Stiegenhaus
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Terrasse
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Gaußplatzes und nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Damit liegt sie in einem besonders innenstadtnahen Teil der Brigittenau, unmittelbar an der Grenze zum 2. und 9. Bezirk.
Der Gaußplatz liegt praktisch um die Ecke und bietet gemeinsam mit der näheren Umgebung eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken und weiteren Einrichtungen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum 1. Bezirk und zur Wiener Innenstadt. Diese ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Augarten mit seinen großzügigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut und ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie in andere Teile Wiens.
Die Kombination aus Gaußplatz, Augarten und der Nähe zum 1. Bezirk macht die Lage besonders attraktiv für alle, die innenstadtnah wohnen und gleichzeitig auf Grünraum in unmittelbarer Umgebung nicht verzichten möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 40 m² große, frisch sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre angenehm helle Atmosphäre auszeichnet.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage und verfügt über Fenster auf zwei Seiten. Dadurch gelangt trotz der geschützten Hoflage viel natürliches Licht in die Räumlichkeiten.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend erneuert und mit einer neuen Küche ausgestattet. Sie präsentiert sich somit in einem sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie.
Das Gebäude verfügt derzeit noch über keinen Lift. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll jedoch ein Lift errichtet werden, ohne dass hierfür zusätzliche Kosten von den bestehenden Wohnungseigentümern eingehoben werden.
Darüber hinaus ist im Rahmen des Dachgeschossausbaus auch die Sanierung der Fassade sowie des Stiegenhausesvorgesehen. Damit soll nicht nur der Wohnkomfort verbessert, sondern auch das allgemeine Erscheinungsbild des klassischen Wiener Zinshauses deutlich aufgewertet werden.
Gerade die Kombination aus bereits sanierter Wohnung und bevorstehenden Verbesserungen am Gebäude bietet interessantes Wertsteigerungspotenzial: Während die Wohnung selbst bereits bezugsfertig ist, stehen wesentliche Aufwertungsmaßnahmen am Haus erst bevor.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 40 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- frisch saniert / Erstbezug nach Sanierung
- neue Küche
- ruhige Innenhoflage
- Fenster auf zwei Seiten und dadurch sehr hell
- geplanter Lifteinbau im Zuge des Dachgeschossausbaus
- keine gesonderten Kosten für den Lifteinbau
- geplante Sanierung von Fassade und Stiegenhaus
- attraktives Entwicklungspotenzial der Liegenschaft
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 168.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau im 20. Bezirk, unweit von Gaußplatz und Augarten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ist frisch saniert und laut Beschreibung sofort bezugsfertig. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Innenhoflage, die gute Belichtung durch Fenster auf zwei Seiten sowie die neue Küche. Ebenfalls wertrelevant ist, dass im Zuge eines geplanten Dachgeschossausbaus ein Lift sowie eine Sanierung von Fassade und Stiegenhaus vorgesehen sind. Negativ wirkt derzeit nur das noch fehlende Liftangebot; eine Freifläche ist nicht vorhanden.
Die Lage ist innerhalb der Brigittenau als überdurchschnittlich einzustufen. Die Nähe zum Augarten, die sehr gute Nahversorgung und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt stützen das Preisniveau deutlich. Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für ähnliche Wohnungen ein breites, aber gut interpretierbares Preisbild. Für das Bewertungsobjekt erscheint aufgrund von Zustand, Mikrolage und Altbaucharakter ein Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 178.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 188.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.