PROVISIONSFREI - Modernes wohnen am Donauufer mit Donaublick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Balkon mit 9,33 m²
- Donaublick laut Beschreibung
- sehr gute Energieklasse A
- begrünter Innenhof im Projekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- kein Stellplatz ausgewiesen
- 2. Obergeschoss in größerem Neubauprojekt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick
Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus.
Nachhaltigkeit durch Qualität
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen.
Provisionsfrei bis zum Baustart!
Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung.
Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 267.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 9,33 Quadratmetern, Kellerabteil und sehr guter Energieeffizienz. Laut Beschreibung sind die Nähe zur Donau, ein möglicher Donaublick sowie der begrünte Innenhof zusätzliche Qualitätsmerkmale. Ein Stellplatz ist hingegen nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv wirken die unmittelbare Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen und zur Donauinsel sowie die insgesamt gute Erreichbarkeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau zentraler Innenstadtlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau von überwiegend etwa 6.700 bis 7.300 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 267.000 bis 293.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.