PROVISIONSFREI - Modernes wohnen am Donauufer mit Donaublick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Direkte Donau- bzw. Ufernähe
- Große Terrasse mit 27,36 m²
- Eigengarten mit 27,69 m²
- Energieklasse A / nachhaltiger Neubau
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochgeschosszuschlag
- Donaublick laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick
Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus.
Nachhaltigkeit durch Qualität
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen.
Provisionsfrei bis zum Baustart!
Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung.
Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 418.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Neubau-Eigentumswohnung in der Traisengasse 20–22 im 20. Wiener Gemeindebezirk mit 59,27 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Terrasse und Eigengarten. Das Objekt ist als Erstbezug in einem modernen Bauträgerprojekt mit sehr guter Energieeffizienz einzuordnen. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich großen Außenflächen mit insgesamt rund 55 Quadratmetern sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Donaublick. Für eine Wohnung dieser Größe ist das ein klarer Mehrwert.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut zu beurteilen. Die unmittelbare Nähe zur Donau, zur Donauinsel, zu Grünräumen und zur Nahversorgung erhöht die Wohnqualität deutlich. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf dem Niveau innerstädtischer Spitzenlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen ergeben nach Anpassung einen Quadratmeterpreis von rund 7.360 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 436.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 418.000 bis 455.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, Donaubezug und großer Freiflächen deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für dieses konkrete Neubauobjekt jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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