PROVISIONSFREI - Modernes wohnen am Donauufer mit Donaublick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Direkte Donau-Nähe mit beworbenem Donaublick
- Großer Balkon mit 16,98 m²
- Energieklasse A / nachhaltiger Neubau
- 3. Obergeschoss in Haus mit 9 Ebenen
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Großprojekt mit 269 Einheiten, daher etwas geringere Exklusivität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick
Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus.
Nachhaltigkeit durch Qualität
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen.
Provisionsfrei bis zum Baustart!
Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung.
Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79,8 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen großen Balkon mit rund 17 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie laut Beschreibung über einen attraktiven Donaubezug mit Blickrichtung zum Wasser. Positiv wirken außerdem die sehr gute Energieeffizienz und die moderne Projektqualität.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzuschätzen. Besonders wertsteigernd sind die unmittelbare Nähe zur Donau und zur Donauinsel, die sehr gute Nahversorgung sowie das gute Umfeld für Freizeit und Erholung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubau- beziehungsweise unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.890 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Donaublick, Erstbezugsqualität und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 630.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 650.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.