PROVISIONSFREI - Modernes wohnen am Donauufer mit Donaublick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Direkte Donauuferlage mit Donaublick
- Balkon mit 16,99 m²
- Neubau mit sehr guter Energieklasse A
- Begrünter Innenhof laut Projektbeschreibung
- 3. Obergeschoss in Gebäude mit 9 Etagen
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick
Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus.
Nachhaltigkeit durch Qualität
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen.
Provisionsfrei bis zum Baustart!
Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung.
Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit knapp 17 m², ein Kellerabteil sowie laut Beschreibung über die besondere Qualität einer direkten Lage am Donauufer mit Donaublick. Diese Kombination ist im Bezirk klar überdurchschnittlich und marktseitig gut nachgefragt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen: Nahversorgung, Grünräume, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Donauinsel und das Wasserumfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau innerstädtischer Spitzenlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Geschosslage und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau von etwa 7.200 bis 7.800 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.580 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 609.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 630.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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