Traisengasse 20–22: Elegantes Wohnen an Wiens malerischem Donauufer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südostbalkon mit 8,11 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Energiekennwerte und Photovoltaik
- Donau- und Grünraumnähe
- kein inkludierter Stellplatz ersichtlich
- großes Projekt mit 269 Einheiten, daher kein ausgeprägter Seltenheitsbonus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN AN DER DONAU
Direkt am Ufer der Donau lädt das exklusive Wohnprojekt Traisengasse 20-22 zum urbanen Leben ein. Der Neubau beeindruckt mit klarer, zeitgemäßer Architektur, einem grünen Innenhof und einem atemberaubenden Blick auf die Donau.
Mit insgesamt 269 Eigentumswohnungen bietet das Projekt für jeden Wohnwunsch die passende Lösung – ob für Singles, Paare, Familien oder Generationenwohnen. Die Nähe zur Donauinsel und die hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ermöglichen ein urbanes, naturnahes Lebensgefühl in einem der dynamischsten Stadtteile Wiens.
Das Projekt bietet eine Vielfalt an Wohnungstypen, die sich flexibel den individuellen Bedürfnissen anpassen lassen. Die sorgfältig gestalteten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen nutzen den verfügbaren Raum optimal und bieten höchsten Wohnkomfort. Die exklusiven Maisonette-Wohnungen erstrecken sich über zwei oder drei Ebenen und schaffen ein unverwechselbares Wohnambiente.
Ein besonderer Fokus auf umweltfreundliche Technologien und nachhaltige Materialien macht das Projekt zukunftsfähig. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage erhöht die Energieeffizienz und unterstützt den nachhaltigen Wohnansatz.
Die Dachgeschoßwohnungen bieten einen exklusiven Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtbewohner. Mit Wohnflächen zwischen 43 und 126 m² sowie einer Auswahl an 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen schaffen sie Raum für individuelle Lebensstile.
Die Fakten:
- 269 Eigentumswohnungen
- 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m²
- Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
- Naherholungsgebiet Donauinsel vor der Haustüre
- Traumhafter Ausblick auf die Donau
- Attraktives Grünraumkonzept im Innenhof
- Jugendspielplatz und Gemeinschaftsraum
- 125 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
Die Ausstattung:
- Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
- Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Gegensprechanlage über HandyApp
- E-Mobilität
Die Lage:
Die Traisengasse 20-22 liegt idyllisch im Herzen des 20. Bezirks in Wien, wo urbaner Charme auf entspannten Erholungsraum trifft. Nur einen Katzensprung vom Donaukanal und dem grünen Augarten entfernt, genießt man hier die perfekte Mischung aus Stadtleben und Natur. In den umliegenden Gassen verzaubern kleine Cafés und traditionelle Wiener Lokale, während die exzellente Anbindung einen schnellen ins Zentrum oder ins weite Grün des Praters bringt. Ein Ort, der das Beste von Wien in sich vereint.
- Buslinie: 5A,11A,11B,37A
- S-Bahnhof: Traisengasse; S-Bahn Handelskai
Provisionsfrei für den Käufer! (bis Baubeginn)
Baubeginn: Ende 2 Quartal 2026
Fertigstellung: Voraussichtlich Q2/2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 296.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,72 Quadratmetern Wohnfläche in der Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Südostbalkon mit 8,11 Quadratmetern, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung, die gute Energieeffizienz, der Keller sowie die moderne, für Bauträgerprojekte überdurchschnittliche Standardausstattung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die Nähe zur Donau, zur Donauinsel und zu mehreren Grünflächen erhöht die Wohnqualität deutlich. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut, und mit S-Bahn, Bus und Straßenbahn besteht eine gute Anbindung an das Stadtgebiet.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Da der Datenpool einzelne sehr niedrige und damit wenig repräsentative Ausreißer enthält, wurden vor allem die besser vergleichbaren Neubauverkäufe mit ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 296.000 bis 332.000 Euro. Dies entspricht dem Markt für kleine, gut ausgestattete Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.