Traisengasse 20–22: Elegantes Wohnen an Wiens malerischem Donauufer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 5,25 m²
- 1. Obergeschoss ohne Höhenprämie
- gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift
- sehr gute Mikrolage nahe Donau und Donauinsel
- großes Projekt mit 269 Einheiten, daher nur begrenzte Seltenheit
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN AN DER DONAU
Direkt am Ufer der Donau lädt das exklusive Wohnprojekt Traisengasse 20-22 zum urbanen Leben ein. Der Neubau beeindruckt mit klarer, zeitgemäßer Architektur, einem grünen Innenhof und einem atemberaubenden Blick auf die Donau.
Mit insgesamt 269 Eigentumswohnungen bietet das Projekt für jeden Wohnwunsch die passende Lösung – ob für Singles, Paare, Familien oder Generationenwohnen. Die Nähe zur Donauinsel und die hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ermöglichen ein urbanes, naturnahes Lebensgefühl in einem der dynamischsten Stadtteile Wiens.
Das Projekt bietet eine Vielfalt an Wohnungstypen, die sich flexibel den individuellen Bedürfnissen anpassen lassen. Die sorgfältig gestalteten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen nutzen den verfügbaren Raum optimal und bieten höchsten Wohnkomfort. Die exklusiven Maisonette-Wohnungen erstrecken sich über zwei oder drei Ebenen und schaffen ein unverwechselbares Wohnambiente.
Ein besonderer Fokus auf umweltfreundliche Technologien und nachhaltige Materialien macht das Projekt zukunftsfähig. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage erhöht die Energieeffizienz und unterstützt den nachhaltigen Wohnansatz.
Die Dachgeschoßwohnungen bieten einen exklusiven Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtbewohner. Mit Wohnflächen zwischen 43 und 126 m² sowie einer Auswahl an 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen schaffen sie Raum für individuelle Lebensstile.
Die Fakten:
- 269 Eigentumswohnungen
- 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m²
- Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
- Naherholungsgebiet Donauinsel vor der Haustüre
- Traumhafter Ausblick auf die Donau
- Attraktives Grünraumkonzept im Innenhof
- Jugendspielplatz und Gemeinschaftsraum
- 125 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
Die Ausstattung:
- Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
- Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Gegensprechanlage über HandyApp
- E-Mobilität
Die Lage:
Die Traisengasse 20-22 liegt idyllisch im Herzen des 20. Bezirks in Wien, wo urbaner Charme auf entspannten Erholungsraum trifft. Nur einen Katzensprung vom Donaukanal und dem grünen Augarten entfernt, genießt man hier die perfekte Mischung aus Stadtleben und Natur. In den umliegenden Gassen verzaubern kleine Cafés und traditionelle Wiener Lokale, während die exzellente Anbindung einen schnellen ins Zentrum oder ins weite Grün des Praters bringt. Ein Ort, der das Beste von Wien in sich vereint.
- Buslinie: 5A,11A,11B,37A
- S-Bahnhof: Traisengasse; S-Bahn Handelskai
Provisionsfrei für den Käufer! (bis Baubeginn)
Baubeginn: Ende 2 Quartal 2026
Fertigstellung: Voraussichtlich Q2/2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 52 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Terrasse, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, gute Energiekennwerte sowie die unmittelbare Nähe zur Donau und zur Donauinsel. Die Wohnung spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Anleger an, wobei hier von bestandsfreier Nutzung auszugehen ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und Grünräume sind sehr gut vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass es sich trotz Wasserlage nicht um eine klassische Premiumlage der inneren Bezirke handelt und die Wohnung im 1. Obergeschoss keine besondere Höhen- oder Aussichtsprämie erzielt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 373.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Neubauqualität, Erstbezug, Terrasse und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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