Willkommen am Donauufer – Urbanes Lebensgefühl und Natur vereint
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2025 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Südwestbalkon mit 10,78 m² als klarer Mehrwert
- Moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Sehr gute Mikrolage nahe Donau, Donauinsel und S-Bahn Traisengasse
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN AN DER DONAU
Direkt am Ufer der Donau lädt das exklusive Wohnprojekt Traisengasse 20-22 zum urbanen Leben ein. Der Neubau beeindruckt mit klarer, zeitgemäßer Architektur, einem grünen Innenhof und einem atemberaubenden Blick auf die Donau.
Mit insgesamt 269 Eigentumswohnungen bietet das Projekt für jeden Wohnwunsch die passende Lösung – ob für Singles, Paare, Familien oder Generationenwohnen. Die Nähe zur Donauinsel und die hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ermöglichen ein urbanes, naturnahes Lebensgefühl in einem der dynamischsten Stadtteile Wiens.
Das Projekt bietet eine Vielfalt an Wohnungstypen, die sich flexibel den individuellen Bedürfnissen anpassen lassen. Die sorgfältig gestalteten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen nutzen den verfügbaren Raum optimal und bieten höchsten Wohnkomfort. Die exklusiven Maisonette-Wohnungen erstrecken sich über zwei oder drei Ebenen und schaffen ein unverwechselbares Wohnambiente.
Ein besonderer Fokus auf umweltfreundliche Technologien und nachhaltige Materialien macht das Projekt zukunftsfähig. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage erhöht die Energieeffizienz und unterstützt den nachhaltigen Wohnansatz.
Die Dachgeschoßwohnungen bieten einen exklusiven Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtbewohner. Mit Wohnflächen zwischen 43 und 126 m² sowie einer Auswahl an 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen schaffen sie Raum für individuelle Lebensstile.
Die Fakten:
- 269 Eigentumswohnungen
- 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m²
- Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
- Naherholungsgebiet Donauinsel vor der Haustüre
- Traumhafter Ausblick auf die Donau
- Attraktives Grünraumkonzept im Innenhof
- Jugendspielplatz und Gemeinschaftsraum
- 125 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
Die Ausstattung:
- Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
- Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Gegensprechanlage über HandyApp
- E-Mobilität
Die Lage:
Die Traisengasse 20-22 liegt idyllisch im Herzen des 20. Bezirks in Wien, wo urbaner Charme auf entspannten Erholungsraum trifft. Nur einen Katzensprung vom Donaukanal und dem grünen Augarten entfernt, genießt man hier die perfekte Mischung aus Stadtleben und Natur. In den umliegenden Gassen verzaubern kleine Cafés und traditionelle Wiener Lokale, während die exzellente Anbindung einen schnellen ins Zentrum oder ins weite Grün des Praters bringt. Ein Ort, der das Beste von Wien in sich vereint.
- Buslinie: 5A,11A,11B,37A
- S-Bahnhof: Traisengasse; S-Bahn Handelskai
Provisionsfrei für den Käufer! (bis Baubeginn)
Baubeginn: Ende 2 Quartal 2026
Fertigstellung: Voraussichtlich Q2/2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 346.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.810/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil sowie ein Südwestbalkon mit rund 10,8 m². Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich gut positioniertes Neubauprodukt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Besonders positiv wirken die Nähe zur Donau und zur Donauinsel, die gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die rasch erreichbare S-Bahn- und Busanbindung. Damit verbindet das Objekt urbane Erreichbarkeit mit hohem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.810 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 361.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 346.000 bis 376.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug mit Balkon, moderner Ausstattung und guter Donaulage jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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