Luxuriös über den Dächern Wiens: Dachgeschoßwohnungen und Penthouses
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 9,33 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- gute Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz
- Donau- und Grünraumnähe
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz konkret dem Objekt zugeordnet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN AN DER DONAU
Direkt am Ufer der Donau lädt das exklusive Wohnprojekt Traisengasse 20-22 zum urbanen Leben ein. Der Neubau beeindruckt mit klarer, zeitgemäßer Architektur, einem grünen Innenhof und einem atemberaubenden Blick auf die Donau.
Mit insgesamt 269 Eigentumswohnungen bietet das Projekt für jeden Wohnwunsch die passende Lösung – ob für Singles, Paare, Familien oder Generationenwohnen. Die Nähe zur Donauinsel und die hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ermöglichen ein urbanes, naturnahes Lebensgefühl in einem der dynamischsten Stadtteile Wiens.
Das Projekt bietet eine Vielfalt an Wohnungstypen, die sich flexibel den individuellen Bedürfnissen anpassen lassen. Die sorgfältig gestalteten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen nutzen den verfügbaren Raum optimal und bieten höchsten Wohnkomfort. Die exklusiven Maisonette-Wohnungen erstrecken sich über zwei oder drei Ebenen und schaffen ein unverwechselbares Wohnambiente.
Ein besonderer Fokus auf umweltfreundliche Technologien und nachhaltige Materialien macht das Projekt zukunftsfähig. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage erhöht die Energieeffizienz und unterstützt den nachhaltigen Wohnansatz.
Die Dachgeschoßwohnungen bieten einen exklusiven Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtbewohner. Mit Wohnflächen zwischen 43 und 126 m² sowie einer Auswahl an 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen schaffen sie Raum für individuelle Lebensstile.
Die Fakten:
- 269 Eigentumswohnungen
- 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m²
- Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
- Naherholungsgebiet Donauinsel vor der Haustüre
- Traumhafter Ausblick auf die Donau
- Attraktives Grünraumkonzept im Innenhof
- Jugendspielplatz und Gemeinschaftsraum
- 125 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
Die Ausstattung:
- Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
- Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Gegensprechanlage über HandyApp
- E-Mobilität
Die Lage:
Die Traisengasse 20-22 liegt idyllisch im Herzen des 20. Bezirks in Wien, wo urbaner Charme auf entspannten Erholungsraum trifft. Nur einen Katzensprung vom Donaukanal und dem grünen Augarten entfernt, genießt man hier die perfekte Mischung aus Stadtleben und Natur. In den umliegenden Gassen verzaubern kleine Cafés und traditionelle Wiener Lokale, während die exzellente Anbindung einen schnellen ins Zentrum oder ins weite Grün des Praters bringt. Ein Ort, der das Beste von Wien in sich vereint.
- Buslinie: 5A,11A,11B,37A
- S-Bahnhof: Traisengasse; S-Bahn Handelskai
Provisionsfrei für den Käufer! (bis Baubeginn)
Baubeginn: Ende 2 Quartal 2026
Fertigstellung: Voraussichtlich Q2/2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 298.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift sowie ein Balkon mit rund 9,33 Quadratmetern. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Besonders positiv wirken die Nähe zur Donau und zur Donauinsel, die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die gute Anbindung über S-Bahn, Bus und Straßenbahn. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich, auch wenn es sich nicht um eine klassische Wiener Premium-Innenbezirkslage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Aus den am besten passenden Kaufverträgen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 316.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 298.000 bis 334.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für eine kleine Erstbezugswohnung mit Balkon und guter Ausstattung in dieser Lage jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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