Exklusives Wohnen mit Donaublick – Ihr stilvoller Rückzugsort in der Stadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau/Bauträgersegment
- direkter Donaubezug und Blick auf die Donau
- zwei Balkone mit insgesamt 16,34 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Standardausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz
- sehr guter Energiestandard und nachhaltige Gebäudetechnik
- Kellerabteil vorhanden
- kein konkreter Stellplatz im Kaufpreis nachweisbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN AN DER DONAU
Direkt am Ufer der Donau lädt das exklusive Wohnprojekt Traisengasse 20-22 zum urbanen Leben ein. Der Neubau beeindruckt mit klarer, zeitgemäßer Architektur, einem grünen Innenhof und einem atemberaubenden Blick auf die Donau.
Mit insgesamt 269 Eigentumswohnungen bietet das Projekt für jeden Wohnwunsch die passende Lösung – ob für Singles, Paare, Familien oder Generationenwohnen. Die Nähe zur Donauinsel und die hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ermöglichen ein urbanes, naturnahes Lebensgefühl in einem der dynamischsten Stadtteile Wiens.
Das Projekt bietet eine Vielfalt an Wohnungstypen, die sich flexibel den individuellen Bedürfnissen anpassen lassen. Die sorgfältig gestalteten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen nutzen den verfügbaren Raum optimal und bieten höchsten Wohnkomfort. Die exklusiven Maisonette-Wohnungen erstrecken sich über zwei oder drei Ebenen und schaffen ein unverwechselbares Wohnambiente.
Ein besonderer Fokus auf umweltfreundliche Technologien und nachhaltige Materialien macht das Projekt zukunftsfähig. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage erhöht die Energieeffizienz und unterstützt den nachhaltigen Wohnansatz.
Die Dachgeschoßwohnungen bieten einen exklusiven Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtbewohner. Mit Wohnflächen zwischen 43 und 126 m² sowie einer Auswahl an 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen schaffen sie Raum für individuelle Lebensstile.
Die Fakten:
- 269 Eigentumswohnungen
- 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m²
- Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
- Naherholungsgebiet Donauinsel vor der Haustüre
- Traumhafter Ausblick auf die Donau
- Attraktives Grünraumkonzept im Innenhof
- Jugendspielplatz und Gemeinschaftsraum
- 125 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
Die Ausstattung:
- Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
- Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Gegensprechanlage über HandyApp
- E-Mobilität
Die Lage:
Die Traisengasse 20-22 liegt idyllisch im Herzen des 20. Bezirks in Wien, wo urbaner Charme auf entspannten Erholungsraum trifft. Nur einen Katzensprung vom Donaukanal und dem grünen Augarten entfernt, genießt man hier die perfekte Mischung aus Stadtleben und Natur. In den umliegenden Gassen verzaubern kleine Cafés und traditionelle Wiener Lokale, während die exzellente Anbindung einen schnellen ins Zentrum oder ins weite Grün des Praters bringt. Ein Ort, der das Beste von Wien in sich vereint.
- Buslinie: 5A,11A,11B,37A
- S-Bahnhof: Traisengasse; S-Bahn Handelskai
Provisionsfrei für den Käufer! (bis Baubeginn)
Baubeginn: Ende 2 Quartal 2026
Fertigstellung: Voraussichtlich Q2/2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 553.000 bis 603.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 80 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zwei Balkonen im Gesamtausmaß von 16,34 m², Lift, Kellerabteil sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertiger Sanitärausstattung und außenliegendem Sonnenschutz. Besonders wertrelevant sind der direkte Bezug zur Donau und der in der Beschreibung hervorgehobene Donaublick.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Anbindung über S-Bahn, Bus und Straßenbahn ist gut, und mit Donauinsel, Donaukanal und mehreren Grünflächen besteht ein klarer Freizeit- und Erholungswert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die etwas bessere Etage und die konkrete Lagequalität, einen marktgerechten Quadratmeterpreis von etwa 7.220 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 578.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 553.000 bis 603.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch Erstbezug, Neubauqualität, Freiflächen und die besondere Wasserlage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.