Urban Living: 15 hochwertige Neubauwohnungen bei der Jägerstraße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter mit modernem Ausstattungsniveau
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Klimaanlage und Fußbodenheizung als wertrelevante Qualitätsmerkmale
- Lift und barrierefreie Ausführung verbessern die Drittverwendbarkeit
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Parknähe als zusätzlicher Lagevorteil
- Keine Hinweise auf Vermietung oder Sanierungsbedarf
Lage
Diese Wohnung im 20. Bezirk von Wien bietet eine ideale Lage mit exzellenter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei sind fußläufig verfügbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sowie ein Autobahnanschluss gewährleisten optimale Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
360 Besichtigung https://my.matterport.com/show/?m=Qr6684sg4qr
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Zum Verkauf gelangen 15 sonnendurchflutete Neubauwohnungen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage des 20. Bezirks.
Ein Erwerb zum Anlegerpreis von €249.000€ - exkl. Ust. ist möglich.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochmoderne Einbauküche, qualitativ hochwertige Parkettböden sowie stilvoll verflieste Sanitärräume.
Raumaufteilung
2 Zimmer
Einbauküche
Zentraler Vorraum
Badezimmer
WC
Telekabelanschluss
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
Waschmaschinenanschluss
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Interessiert?
Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung.
Wichtiger Hinweis
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie persönlicher Daten (Name, Telefonnummer, E‑Mail‑Adresse) bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 210.000 bis 233.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch eine für diese Größenklasse gute Ausstattung ab: Einbauküche, Parkett, verflieste Sanitärräume, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und barrierefreie Ausführung sprechen für ein modernes und gut verwertbares Wohnungsangebot. Hinweise auf Sanierungsbedarf liegen nicht vor.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz sehr ordentlich, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das erhöht die Wohnqualität und stützt den Marktwert.
Die Vergleichswertermittlung wurde auf Basis mehrerer Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Umfeld vorgenommen. Dabei wurden einzelne sehr niedrige Vergleichsfälle wegen der starken Streuung im Datenpool nur eingeschränkt berücksichtigt. Für die Bewertung stärker herangezogen wurden jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Marktsegment besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 222.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 233.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.