Helle 2-Zimmer-Wohnung mit unbefristetem Mietvertrag in Augartennähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1886 mit Lift
- Renovierungsjahr 2021 bzw. gepflegter Zustand
- saniertes Haus und sanierte Allgemeinflächen
- gute Mikrolage nahe Augarten, Praterstern und Taborstraße
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz
- sehr niedriger ausgewiesener Mietzins als stark wertrelevantes Indiz für mietrechtliche Einschränkung
Lage
Praterstern, Augarten, Taborstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine schöne 2-Zimmer Wohnung! In einer sehr gut angebundenen Lage
in unmittelbarer Nähe des Augartens! Die Wohnung hat ca. 46,00 m2.
Diese Wohnung liegt im 1. Stocks eines Altbaus und bietet: einen Vorraum, einen großzügigen und sehr
hellem Wohn/Schlafbereich und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Haus verfügt über einen Lift, Gegensprechanlage und Fahrradabstellraum und die Allgemeinflächen wurden top saniert. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schule sowie U-Bahn schnell mit der Straßenbahnlinie 2 oder zu Fuß zu erreichen.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt.
Monatliche Mietzins inkl. BK : Brutto 301,- € ( Netto Mietzins 171,78 €)
Ausstattung:
Eigentumswohnung
1 Etage
Personenaufzug
Wohn/Schlafzimmer
Vorraum
Badezimmer mit WC und Dusche
Haus:
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Altbaus in ausgezeichneter Lage.
Preis:
Der Kaufpreis dieser Eigentumswohnung beträgt 89.000 €.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 80.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1886 im 20. Wiener Gemeindebezirk, in guter Lage nahe Augarten, Praterstern und Taborstraße. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die sanierten Allgemeinflächen, das Renovierungsjahr 2021 sowie der insgesamt gepflegte Zustand. Die Mikrolage ist für Brigittenau überdurchschnittlich gut, mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Grünflächen und brauchbarer öffentlicher Anbindung.
Für die Ableitung des Marktwertes wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im selben Bezirk herangezogen. Dabei zeigt sich für bestandsfreie Wohnungen dieser Größenordnung ein plausibles Niveau von etwa 3.100 bis 4.000 Euro je Quadratmeter, in Einzelfällen auch darüber. Wegen der einfachen bis durchschnittlichen Ausstattung und des fehlenden Außenbereichs ist hier kein Spitzenwert anzusetzen. Entscheidend ist jedoch der im Inseratstitel ausdrücklich genannte unbefristete Mietvertrag sowie der sehr niedrige ausgewiesene Mietzins. Das führt am Wiener Markt zu einem deutlichen Abschlag gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 89.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 80.000 bis 98.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.930 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.