Renovierte helle 2-Zimmer-Wohnung mit Stadtblick in 1200 Wien, 53m², 240.000 €
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Infrastruktur mit U-Bahn, Straßenbahn und Nahversorgung in kurzer Gehdistanz
- Gepflegtes Haus mit Personenaufzug
- Renovierter Zustand mit funktionalem Grundriss
- Heller Wohncharakter mit Stadtblick
- Keine Freifläche wie Balkon oder Loggia vorhanden
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Solide Standardausstattung mit Einbauküche und Gasetagenheizung
Lage
Die Wohnung in 1200 Wien besticht durch ihre südöstliche Ausrichtung des Wohnzimmers und nordwestliche Ausrichtung des Schlafzimmers und liegt in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Hannovermarkt, dem grünen Augarten und dem Donaukanal und bietet somit zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger befinden sich direkt vor der Haustür. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben - sowohl die U6 als auch die U4 befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Hauses und bietet auf 53 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Komfort. Die Wohnung besticht durch ihren hellen, freundlichen Charakter und den herrlichen Stadtblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Weite und Lebensfreude schenkt. Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine warme Atmosphäre, während die moderne Einbauküche Ihre Kochträume wahr werden lässt.
Für wohlige Wärme sorgt die Gasetagenheizung, die für ein angenehmes Raumklima auch an kühleren Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und macht die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kinderwagen ideal zugänglich.
Die Lage könnte nicht besser sein: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zwei U-Bahn Stationen in unmittelbarer Nähe garantiert eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten – perfekt für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Der Kaufpreis von 240.000 Euro macht diese gepflegte Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Ob als Erstwohnung, für Paare oder als renditestarke Kapitalanlage – hier finden Sie ein Zuhause mit Charme und bester Infrastruktur.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser wunderbaren Wohnung in 1200 Wien – Ihr neues Kapitel beginnt hier!
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 202.000 bis 227.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53 Quadratmetern Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1950er-Jahren im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock, verfügt über einen Personenaufzug, eine Einbauküche, ein separates WC und wurde laut Unterlagen im Jahr 2011 renoviert. Positiv zu werten sind der helle Eindruck, der Stadtblick sowie der gut nutzbare Grundriss. Die Ausstattung ist ordentlich und marktüblich, jedoch ohne Balkon, Terrasse oder sonstige besondere Premium-Merkmale.
Die Lage ist für Brigittenau als gut bis sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Mikrolage stützt den Wert klar.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Preisspanne, weshalb Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 227.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Basiswert, was durch die gute Lage, den Lift und den gepflegten Zustand nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
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