Rauscherstraße - hofseitiger 2 Zimmer Altbau direkt beim Augarten

Bewertet wurde eine rund 59 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Rauscherstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist laut Beschreibung hofseitig ausgerichtet, was im städtischen Umfeld als klarer Vorteil zu werten ist. Positiv sind außerdem die unmittelbare Nähe zum Augarten, die gute Nahversorgung sowie die rasch erreichbaren Straßenbahn- und Buslinien. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort beziehbar. Die Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Badewanne und Gasetagenheizung entspricht eher einem durchschnittlichen Bestandsstandard; eine hochwertige Sanierung ist aus den Unterlagen nicht ableitbar. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erwähnt und daher nicht wertbildend anzusetzen. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro abgeleitet. Dabei wurden besonders gut vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet, während sehr teure Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 227.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 241.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.