Ruhiges Wohnen mit idealer Raumaufteilung - auch gut als Anlage geeignet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage mit Blick in den Innenhof
- 5. Liftstock als leichter Vorteil gegenüber niedrigeren Stockwerken
- Gepflegter Zustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- Separate Küche und Abstellraum als gute Grundrissqualität
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Sachsenplatz
Brigittaplatz
Brigittagasse
Dammstraße
Adolf-Schmidl-Gasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die angenehme Ruhelage mit Blick in den Innenhof.
Sie gliedert sich in einen zentralen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separat begehbares WC.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses aus den 1970er-Jahren und bietet somit sowohl Komfort als auch eine solide Bauqualität.
Ideal geeignet für Paare, einer kleinen Familie oder auch als attraktive Anlagewohnung. Eventuell könnte man die Küche auch in den Wohnraum integrieren sodass man ein zweites Schlafzimmer erhält.
In den monatlichen Kosten sind sowohl die Kosten für das Warmwasser sowie die Heizung inkludiert.
Die Lage ist als sehr ruhig und gut zu bezeichnen, so gelangt man in wenigen Minuten zum beliebten Augarten, den Wallensteinplatz und zu diversen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 59,76 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Stock eines Neubauhauses aus den 1970er-Jahren im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine für diese Größe gute Raumaufteilung mit Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer, Abstellraum sowie getrenntem Bad und WC. Besonders positiv wirkt die ausdrücklich genannte ruhige Innenhoflage. Ein Aufzug ist vorhanden, was den höheren Stock deutlich besser nutzbar macht. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Terrasse, Garage oder eine besonders hochwertige Sanierung.
Die Lage im Bereich Sachsenplatz ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen, insbesondere der Augarten, sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt die Vermarktbarkeit und den Wert.
Für die Ableitung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei wurden sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte als weniger repräsentativ behandelt. Im Ergebnis erscheint ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro plausibel. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 221.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 235.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und ist daher gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.