ANLEGER AUFGEPASST | freier Mietzins | 2 Zimmer | ca. 69 m² WFL | WG-GEEIGNET | 6. Liftstock
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 6. Liftstock mit guter Belichtung und alltagstauglicher Erschließung
- Zwei zentral begehbare Zimmer, daher flexibel für Eigennutzung oder Wohngemeinschaft
- Separate Küche wurde im Jahr 2020 erneuert
- Wärmeverbundglas und außenliegende Rollos als praktischer Komfortvorteil
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Kein Balkon und kein eigener Stellplatz im Eigentum
- Sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus
- Bestandsfreie Wohnung mit freiem Mietzins
Lage
Diese Wohnung im 20. Bezirk besticht durch ihre hervorragende Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel Bus (5A, 11A, 37A), U-Bahn (U6 Dresdner Straße), Straßenbahn (2, 12, 31) sowie S-Bahn (Handelskai) und Autobahnanschluss garantieren optimale Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gut geschnitten, zentral begehbar und flexibel nutzbar – eine attraktive Wohnung für Eigennutzer, WG-Nutzung oder als Anlage.
Eckdaten im Überblick
- Neubau | Freier Mietzins
- ca. 68,58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 6. Liftstock
- WG-geeignet
- Räume zentral begehbar
- Separate Küche, 2020 erneuert
- Außenliegende Rollos
- Wärmeverbundglas
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Stellplatz im Hof optional anmietbar ( 19€ / Monat)
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten großzügigen Raum für Wohnen und Schlafen und machen die Wohnung gleichzeitig für eine WG-Nutzung interessant. Die 2020 erneuerte, separate Küche sowie ein eigener Abstellraum ergänzen den funktionalen Grundriss.
Außenliegende Rollos und Wärmeverbundglas sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil und Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung; bei Bedarf kann ein Stellplatz im Hof angemietet werden.
SEHR GUT ANGEBUNDEN
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U6 Dresdner Straße, S-Bahn Handelskai, die Straßenbahnlinien 2, 12 und 31 sowie mehrere Buslinien sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Ca. 69 m² Wohnfläche, zentral begehbare Zimmer und freier Mietzins – eine flexibel nutzbare Wohnung mit interessanten Voraussetzungen für Anleger und WG-Nutzung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68,58 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit zwei zentral begehbaren Zimmern im 6. Obergeschoss eines Neubaus aus den 1960er-Jahren. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand; die separate Küche wurde im Jahr 2020 erneuert. Positiv zu werten sind der vorhandene Lift, der funktionale Grundriss, ein Abstellraum, das Kellerabteil sowie die flexible Nutzbarkeit für Eigennutzer, Wohngemeinschaft oder Vermietung. Nicht werterhöhend wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie kein im Eigentum enthaltener Stellplatz.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut bis sehr gut. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Grünflächen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Damit ist die Wohnung im Bezirksvergleich solide positioniert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.320 Euro. Unter Berücksichtigung von Zustand, Stockwerkslage, Ausstattung und Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 245.000 Euro. Dieser Wert ist mit dem aktuellen Marktumfeld im Bezirk gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Eszter Frisch
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