NEUER PREIS! PROVISIONSFREIE 3 ZIMMER DG-WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE IN DER FORSTHAUSGASSE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse von ca. 20 m²
- Zustand ausdrücklich unsaniert/renovierungsbedürftig
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenstellplatz verpflichtend zusätzlich anzukaufen
- Geplante größere Sanierungen der Anlage mit anteiligen Zusatzkosten von rund 10.000 EUR netto
- Gute Nahversorgung und Grünlage beim Forsthauspark
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in Forsthausgasse 16. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung (zB Supermarkt). Das Einkaufszentrum Millenium City liegt in der unmittelbaren Umgebung. Der Forsthauspark liegt direkt vor der Türe. Für Freizeitaktivitäten eignet sich die nahegelegene Donauinsel oder Donaukanal. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Dresdner Straße, S-Bahn Handelskai, Bus 11A, Straßehnbahn 2 (Friedrich-Engels-Platz)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 19 inmitten einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über 3 Zimmer. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026/2027 sind die folgende Sanierungen geplant:
- elektrischen Versorgungsanlage
- Liftanlagen
Die Kosten sind teilweise von der Rücklage gedeckt. Die Arbeiten an den Liftanlagen sollen Anfang 2027 starten. Die Kosten der vorangehend beschriebenen Sanierungsmaßnahmen sollen (Stand 07/2026) überwiegend aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage bzw. sukzessive aus den laufenden Beiträgen zur Instandhaltungsrücklage finanziert werden.
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Terrasse/Loggia
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette
// Abstellraum
Stellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND):
Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 19.900/16.900,-
Heizung und Warmwasser:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dachgeschoßwohnung in Wien 20 mit einer Wohnfläche von 94,31 m² in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1997. Das Objekt verfügt über 3,5 Zimmer, eine rund 20 m² große Terrasse, Lift, Kellerabteil und einen verpflichtend zusätzlich zu erwerbenden Garagenstellplatz. Positiv wirken die Freifläche, die Dachgeschoßlage, die gute Nahversorgung, der Forsthauspark direkt vor der Anlage sowie die Nähe zu Millennium City und Donauinsel. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich als unsaniert beziehungsweise renovierungsbedürftig beschriebene Zustand und die bereits angekündigten größeren Sanierungsmaßnahmen im Haus mit anteiligen Zusatzkosten für die Eigentümer.
Die Wertermittlung wurde anhand zahlreicher echter Kaufverträge im nahen Umfeld vorgenommen. Die Vergleichspreise liegen überwiegend in einem Bereich, der für diese Größe und Lage gut brauchbar ist. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen rechtfertigt die Terrasse einen Zuschlag, der aber durch den Sanierungsbedarf weitgehend ausgeglichen wird. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 355.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 375.000 Euro. Der Stellplatz ist dabei nicht im Schätzwert enthalten und wäre zusätzlich mit dem ausgeschriebenen Kaufpreis zu berücksichtigen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.