Vermietete Erdgeschoß-Anlagewohnung mit Potential
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet laut Beschreibung
- WGG-Vermietung mit eingeschränktem Ertragspotential
- Erdgeschoßlage
- Parkblick bzw. Grünbezug
- keine Innenbesichtigung möglich
- Baujahr 1964, eher durchschnittlicher Bestandsstandard
- Lift vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
Lage
Spittelauer Brücke, Spittelau U-Bahn, Anton Kummerer Park, Brigittabad
Egal wie man unterwegs ist, ob per PKW, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln, hier hat man guten Anschluss. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ganz nahe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit guter Raumaufteilung. Sie verfügt über drei zentral begehbare Zimmer, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Blick in den unmittelbar vor der Wohnhausanlage gelegenen Park. Weiters gibt es eine separate Küche, ein kleines Bad, eine Toilette und einen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer in den Sechziger-Jahren errichteten mittelgroßen Wohnhausanlage.
Die Wohnung ist nach den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes) vermietet und damit sind die Möglichkeiten der Erzielung einer höheren Miete als derzeit doch recht eingeschränkt. Das Potential liegt vielmehr im Wiederverkauf der Wohnung nach (des natürlich nicht bestimmbaren) Auszug des Mieters oder einer späteren Eigennutzung. Natürlich kann die Investition in diese Wohnung auch dazu dienen, bestehendes Vermögen zu erhalten und durch etwaige Wertsteigerungen zu profitieren.
Eine Besichtigung der Wohnungsanlage ist möglich, eine der Wohnung selbst aufgrund des bestehenden Mietvertrages leider nicht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 135.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,74 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Erdgeschoß einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1964 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über drei zentral begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein kleines Bad, Abstellraum sowie laut Beschreibung über einen Blick in den vorgelagerten Park. Positiv sind die sehr gute Verkehrsanbindung bei Spittelau, die gute Nahversorgung und der Grünbezug. Wertmindernd wirken die Erdgeschoßlage, das Fehlen einer erwähnten Freifläche, der nur eingeschränkt beurteilbare Innenzustand und vor allem die bestehende Vermietung.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen für bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe ein Preisniveau im unteren bis mittleren Bereich des Bezirks. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wertansatz von etwa 3.400 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung unbefristet nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz vermietet ist und damit sowohl die Ertragsmöglichkeiten als auch die kurzfristige Eigennutzung deutlich eingeschränkt sind, war ein erheblicher Vermietungsabschlag anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 148.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 135.000 bis 170.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.040 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.