AUGARTEN direkt vor der Haustüre – sanierte 3-Zimmer-Wohnung im herrschaftlichen Altbau mit privatem Lift

Direkt neben dem Augarten – sanierte Altbauwohnung im herrschaftlichen Haus

Den Augarten direkt nebenan, Ihr neues Zuhause in einem wunderschönen Altbau: Diese komplett sanierte Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 106 m² Wohnfläche großzügige Räume und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Im Hochparterre eines gepflegten, herrschaftlichen Hauses erwarten Sie schöne Parkettböden, eine moderne Einbauküche und Platz zum Wohnen, Arbeiten und Ankommen.

DIE HIGHLIGHTS

• Direkt neben dem beliebten Augarten: Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen unmittelbar vor der Haustür.

• Herrschaftlicher Altbau: ein wunderschönes Haus mit stilvollem Stiegenhaus und großzügigen Wohnräumen.

• Komplett saniert: schöne Parkettböden, moderne Einbauküche und erneuertes Badezimmer.

• Vielseitig nutzbare Räume: separat begehbare Hauptzimmer und zusätzliche Kabinette für Ankleide, Homeoffice oder Gäste.

• Lift direkt in die Wohnung: vom Hauslift unmittelbar in den eigenen Vorraum.

Über das stilvolle Stiegenhaus gelangen Sie zum Lift, der Sie bequem direkt in den Vorraum Ihrer Wohnung bringt. Hier erwarten Sie großzügig geschnittene Räume und schöne Parkettböden, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Die umfassende Sanierung verbindet den klassischen Altbaucharakter mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

Die beiden größeren Zimmer sind separat begehbar und ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Zwei zusätzliche Kabinette ergänzen das Raumangebot und lassen sich je nach Bedarf als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Die moderne Einbauküche liegt zentral in der Wohnung und fügt sich gut in die Raumaufteilung ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Waschmaschine, das WC ist separat angeordnet.

HARDFACTS

• Wohnfläche: ca. 105,90 m²

• 3 Zimmer

• Kaufpreis: € 380.000,–

• Etage: Hochparterre / Zwischenstock

• Zustand: komplett saniert

• Gebäude: gepflegter, herrschaftlicher Altbau

• Küche: moderne Einbauküche

• Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschine

• WC: separat

• Böden: Parkett und Fliesen

• Heizung: Gasetagenheizung

• Lift: direkter Zugang in die Wohnung

DIE LAGE

Direkt neben dem Augarten genießen Sie viel Grün und kurze Wege im Alltag. Der nahe Wallensteinplatz bietet Cafés und Restaurants; Hannovermarkt und Donaukanal sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld.

Gut ans U-Bahn-Netz angebunden: Mit der Straßenbahnlinie 5 erreichen Sie die U4 Friedensbrücke in nur drei Stationen sowie den Praterstern mit U1, U2 und S-Bahn direkt. Die U6 Jägerstraße liegt rund 15 Gehminuten entfernt; die Buslinie 5A ergänzt das Angebot.

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