Stilvolles Wohnen in Brigittenau: Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Freifläche

Stilvolles Wohnen in Brigittenau: Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Freifläche Überblick: Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in dieser modernisierten 3-Zimmer Wohnung im begehrten Bezirk Brigittenau, Wien. Die Wohnung bietet eine großzügige Freifläche und eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt für moderne Lebensstile geeignet ist. Objektbeschreibung: Diese helle und stilvoll renovierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1964. Mit einer Wohnfläche von 72,79 m² und einer zusätzlichen Freifläche von 11,59 m² bietet sie ausreichend Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für ein gemütliches Zuhause. Die geschmackvolle Modernisierung und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem echten Highlight. Eckdaten: PLZ/Ort: 1200 Wien, Brigittenau Wohnfläche: 72,79 m² Freifläche: 11,59 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1964 Zustand: Modernisiert Heizung: Zentralheizung Befeuerung: Öl Lift: Ja Raumaufteilung: Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet mit Zugang zur Freifläche Schlafzimmer: Zwei komfortable Schlafzimmer, ideal für Paare oder Familien Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Badezimmer: Stilvoll und hochwertig renoviert Freifläche: Perfekt für Entspannung und genussvolle Momente im Freien Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Brigittenau. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus und Straßenbahn) sind schnell und bequem erreichbar. Kaufkonditionen: Kaufpreis: 489.000 Euro Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Für den Fall von offenen Fragen, stehen wir gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	79.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D