105,9 m² SANIERTER ALTBAU AM AUGARTEN – NUR 3.588 €/m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau
- unmittelbare Augartennähe
- Hochparterre statt höheres Regelgeschoss
- Personenaufzug mit direktem Zugang zum Vorraum
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- keine Stellplatzangabe
- Gasetagenheizung
- Energieklasse D / fGEE E
- großzügige Altbau-Raumstruktur mit separat begehbaren Räumen
Lage
Brigittenau, unmittelbar neben dem Augarten, Straßenbahnlinie 5 vor der Tür
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
105,9 m² SANIERTER ALTBAU – NUR 380.000 €
Großzügige, umfassend sanierte Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zum Augarten. Moderne Ausstattung, flexible Raumaufteilung und ein attraktiver Quadratmeterpreis von nur ca. 3.588 €.
DIE HIGHLIGHTS
105,9 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit zusätzlichen Kabinettbereichen
Umfassend sanierter Zustand
Moderne Einbauküche
Großzügige, separat begehbare Haupträume
Personenaufzug mit direktem Zugang zum Vorraum
Parkettböden und mehrfachverglaste Fenster
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC und Abstellraum
Hochparterre im Altbau (Baujahr 1897)
LAGE – DIREKT BEIM AUGARTEN
1200 Wien – unmittelbare Augartennähe, nahe dem 2. Bezirk.
Straßenbahnlinie 5 und Bus 5A
U4 und U6 fußläufig erreichbar
Supermärkte, Restaurants und Schulen in der Umgebung
KAUFPREIS & ECKDATEN
Kaufpreis: 380.000 €
Preis/m²: ca. 3.588 €
Monatliche Betriebskosten inkl. USt und Rücklage: 464,01 €
Heizung: Gasetagenheizung
HWB: 131 kWh/m²a (D)
fGEE: 2,57 (E)
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Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin.
IHR ANSPRECHPARTNER
Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
Telefon: +43 664 548 90 68
E-Mail: [email protected]
Website: www.crownconsulting.at
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Rechtliche Hinweise:
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.
KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 105,9 Quadratmeter große Altbauwohnung mit drei Zimmern im Hochparterre eines Hauses aus dem Jahr 1897 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich laut Beschreibung in umfassend saniertem Zustand und verfügt über Parkettböden, Einbauküche, Lift, Abstellraum sowie eine großzügige, klassische Altbau-Raumaufteilung. Positiv ist insbesondere die unmittelbare Nähe zum Augarten. Leicht wertmindernd wirken das Hochparterre, die Gasetagenheizung, die nur durchschnittliche Energiekennzahl sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist innerhalb der Brigittenau als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Mikrolage hebt das Objekt innerhalb des Bezirks klar an.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigte sich eine breite Preisspanne, weshalb vor allem die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment besser passenden Transaktionen stärker gewichtet wurden. Aus diesen Vergleichswerten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 429.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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