Wohnen zwischen Stadt und Natur – durchdachte Grundrisse nahe der Donau!

Modernes Wohnen an der Donau

Provisionsfrei für Käufer:innen!

In der Traisengasse 20–22 entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung verbindet. Direkt am Donauufer gelegen, bietet das Projekt modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine außergewöhnliche Lage zwischen Innenstadt und Grünraum – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Der elegante Neubau umfasst 269 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 38 m² bis 183 m². Klare Linien, geschwungene Balkone und eine helle Fassadengestaltung prägen die zeitlose Architektur. Ein großzügig begrünter Innenhof bildet das ruhige Herz der Anlage und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Gärten, Balkone, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen – viele davon mit Blick zur Donau oder in den Innenhof.

Wohnen mit Qualität

Die Ausstattung ist hochwertig und langlebig konzipiert:

• Eichenparkettböden in den Wohnräumen
• Stilvolle Markenfliesen in Bad und WC
• Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
• Klimaanlage in den Dachgeschoßwohnungen
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieeffizienz
• Videogegensprechanlage & smarte Hausverwaltungs-App

Jede Wohnung verfügt über ein Einlagerungsabteil, das Gebäude ist mit mehreren Personenaufzügen ausgestattet.

Vielfältige Wohnungstypen

Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung für Singles und Paare, familienfreundliche 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, Gartenwohnungen mit privatem Grünbereich oder exklusive Penthouse- und Dachgeschoßwohnungen mit Weitblick über Wien – das Projekt bietet Wohnlösungen für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse.

Gemeinschaft & Komfort

Den Bewohner:innen stehen zahlreiche Allgemeinflächen zur Verfügung:

• Begrünter Innenhof
• Kleinkinder- und Jugendspielplatz
• Gemeinschaftsraum mit Küche
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Tiefgaragenstellplätze (E-Mobilität vorbereitet)

Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein Hofer für den täglichen Bedarf – ein klarer Pluspunkt für den Alltag.

Stiege 1 Top 53

• Vorraum: 8,03 m²
• Abstellraum: 1,19 m²
• Separate Toilette: 1,33 m²
• Badezimmer: 4,51 m²
• Wohnküche: 22,82 m²
• Zimmer: 11,05 m²
• Zimmer: 10,50 m²
• Balkon: 15,24 m²

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 431.400 € für Endnutzer und für Anleger auf 398.600 € zzgl. 20% Ust.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnanlage Traisengasse 20–22 liegt in gefragter Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Handelskai und Engerthstraße, und verbindet urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Donau.

Der Handelskai sorgt für eine schnelle Anbindung an den Individualverkehr sowie an zentrale Verkehrsachsen, während die Engerthstraße als ruhiger, wohngeprägter Straßenzug direkten Zugang zum Projekt bietet. Auch die Vorgartenstraße und die Dresdner Straße befinden sich in kurzer Distanz und ergänzen die hervorragende Verkehrsanbindung.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
Die S-Bahn-Stationen Traisengasse und Handelskai sind fußläufig erreichbar und bieten direkte Verbindungen Richtung Wien Mitte, Flughafen Wien-Schwechat sowie in zahlreiche andere Stadtteile.

Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die U-Bahn-Linie U6 (Stationen Dresdner Straße bzw. Handelskai) ermöglicht eine rasche Verbindung quer durch die Stadt. Damit ist das Stadtzentrum ebenso bequem erreichbar wie wichtige Arbeits- und Freizeitstandorte.

Für Autofahrer:innen ist die Autobahnauffahrt A22 nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins Wiener Umland.

Nahversorgung & Freizeit

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Millennium City, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kino, Fitness und Unterhaltung bietet. Entlang des Handelskai und in der Umgebung ist zudem eine ausgezeichnete Nahversorgung gegeben.

Für Erholung im Grünen sorgen mehrere Parkanlagen in der Umgebung, darunter der Allerheiligenpark, der Mortarapark sowie der moderne Park Freie Mitte. Die nahegelegene Donau lädt zusätzlich zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten am Wasser ein.

Traisengasse 20–22 steht für modernes Wohnen an der Donau, hochwertige Ausstattung, ausgezeichnete Infrastruktur und nachhaltige Bauweise – provisionsfrei für Käufer:innen und eine attraktive Adresse für heute und morgen!

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,74 und entspricht somit der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.