Direkt bei der U-Bahn - 3 Zimmer mit Loggia!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungsbedarf
- große Loggia mit rund 12 m² als klarer Mehrwert
- 6. Obergeschoss mit Lift positiv
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe U-Bahn
- Bestandsobjekt aus Baujahr 1970 ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- separate Toilette, Abstellraum und praktikabler Grundriss
- Nordwest-Ausrichtung der Freifläche nur neutral bis leicht unterdurchschnittlich
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung mit großer Loggia nahe der U-Bahnstation Dresdner Straße. Sie liegt im 6. Liftstock eines im Jahre 1970 erbauten Hauses und bietet Gestaltungspotenzial! Das Herzstück der Wohnung ist das rund 20 m² große Wohnzimmer, wo sich auch der Ausgang auf die ca. 12 m² große Loggia befindet. 2 weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne sind über den Wohnungsflur, wo sich auch praktische Einbauschränke befinden, separat zu betreten. Der Küchenraum ist hat eine gute Größe und bietet einen direkten Blick auf die Loggia. Die separate Toilette, der Vorraum sowie der Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.
Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Loggia
- Kabinett
- Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Küchenraum
- separate Toilette
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 61,9 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1970. Positiv hervorzuheben sind der Lift, der gut nutzbare Grundriss mit separater Küche, Abstellraum und separatem Toilettenraum sowie vor allem die rund 12 Quadratmeter große Loggia. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand, sodass von einem merklichen Investitionsbedarf nach dem Erwerb auszugehen ist.
Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Mikrolage stützt den Wert klar.
Für die Ableitung wurden mehrere Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, wobei für das gegenständliche Objekt vor allem die mittleren bis unteren Werte relevant sind, da hochpreisige Vergleichsfälle vermutlich in besserem Zustand waren. Unter Berücksichtigung von Lage, Stockwerk, Lift, Loggia und Sanierungsbedarf ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 230.000 Euro, entsprechend rund 3.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.