Traisengasse 20-22 - Moderner Lebensraum mit Donaublick
Inserat-Nr.: 245247638617
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Letzte Änderung: 09.06.2026, 12:29 Uhr
€ 508.500
€ 8.045,89/m²
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preiswert
gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche
63,20 m²
Zimmer
3
Stockwerk
6. OG
Balkon
13,28 m²
Lage
1200 Wien, Traisengasse 20-22
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Das Wohnprojekt Traisengasse 20–22 in Brigittenau verkörpert die Quintessenz modernen Wohnens, geprägt von exzellenter Mobilität und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahnstation Wien Traisengasse, die schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 bieten eine bequeme Verbindung ins Herz von Wien und somit direkten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum. Die optimale Anbindung für Autofahrer über den Handelskai zum Wiener Stadtzentrum und zur Donauufer Autobahn A22 erweitert das Mobilitätsangebot und unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage.
2 Gehminuten zu den Linien 5A, 11A, 11B, 37A
3 Fahrradminuten zur Donauinsel
6 Gehminuten zum Bahnhof Traisengasse
8 Gehminuten zur Millenium City
8 Fahrradminuten zum Augarten
9 Gehminuten zu den Linien 1, 2
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Objekttyp
Wohnung
Nutzfläche
63,20 m²
Zimmer
3
Stockwerk
6. OG
von 9
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Verfügbar ab
2028
Badezimmer
1
Kellerfläche
1,57 m²
Balkon/Terrasse
13,28 m²
Bauweise
Neubau
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2026
Beschreibung
PROVISIONSFREI BIS BAUBEGINN!
DAS PROJEKT
URBANES LEBENSGEFÜHL AM DONAUUFER
Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige
Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
WOHNKOMFORT MIT CHARAKTER
In der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.
AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden
- Stilvolle Markenfliesen
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach
- Digitale Gegensprechanlage und
- schwarzes Brett über Handyapp
- Smarte Hausverwaltungs-App „puck“
HIGHLIGHTS
- 269 Eigentumswohnungen
- 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2
- Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
- Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum
- 166 Tiefgaragenstellplätze
- Ideal für Anleger und Eigennutzer
- DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat
- Lage direkt an der malerischen Donau
NACHHALTIGKEIT
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bis zum Baustart übernimmt der Bauträger die Käuferprovision. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung TreuhänderIn Fr. Dr. Bettina Schober.
Ausstattung und Eigenschaften
Tiefgarage
Barrierefrei
Separates WC
Teil des Neubauprojekts
Traisengasse 20-22 - Moderner Lebensraum mit Donaublick
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Balkon 9,33 m²
€ 322.500
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4. OG
Balkon 9,32 m²
€ 322.500
39,96 m²
2 Zimmer
4. OG
Balkon 9,33 m²
€ 322.500
42,30 m²
2 Zimmer
4. OG
Balkon 7,33 m²
€ 300.300
42,30 m²
2 Zimmer
4. OG
Balkon 7,33 m²
€ 300.200
42,31 m²
2 Zimmer
4. OG
Balkon 6,80 m²
€ 298.400
46,18 m²
2 Zimmer
4. OG
Balkon 10,63 m²
€ 347.900
46,19 m²
2 Zimmer
4. OG
Balkon 10,63 m²
€ 347.900
47,40 m²
2 Zimmer
4. OG
Balkon 7,19 m²
€ 343.500
47,41 m²
2 Zimmer
4. OG
Balkon 7,16 m²
€ 343.300
52,93 m²
2 Zimmer
4. OG
Balkon 6,65 m²
€ 396.500
59,43 m²
3 Zimmer
4. OG
Balkon 15,28 m²
€ 457.700
59,43 m²
3 Zimmer
4. OG
Balkon 15,28 m²
€ 457.700
63,27 m²
3 Zimmer
4. OG
Balkon 12,82 m²
€ 501.300
63,34 m²
3 Zimmer
4. OG
Balkon 12,76 m²
€ 477.000
63,40 m²
3 Zimmer
4. OG
Balkon 13,25 m²
€ 465.100
77,43 m²
4 Zimmer
4. OG
Balkon 9,44 m²
€ 535.700
79,70 m²
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,34 m²
€ 597.400
79,78 m²
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,34 m²
€ 598.000
79,79 m²
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,97 m²
€ 584.000
79,84 m²
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,97 m²
€ 584.900
80,10 m²
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,34 m²
€ 599.400
80,32 m²
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,97 m²
€ 604.400
80,78 m²
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,57 m²
€ 596.400
81,40 m²
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,26 m²
€ 639.400
81,48 m²
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,97 m²
€ 595.300
82,84 m²
4 Zimmer
4. OG
Balkon 11,33 m²
€ 573.000
2 Zimmer
4. OG
Balkon 7,33 m²
€ 276.900
2 Zimmer
4. OG
Balkon 8,11 m²
€ 275.800
2 Zimmer
4. OG
Balkon 9,32 m²
€ 298.500
2 Zimmer
4. OG
Balkon 7,16 m²
€ 317.500
2 Zimmer
4. OG
Balkon 10,63 m²
€ 321.700
2 Zimmer
4. OG
Balkon 8,43 m²
€ 268.700
2 Zimmer
4. OG
Balkon 7,33 m²
€ 277.000
2 Zimmer
4. OG
Balkon 8,43 m²
€ 266.300
2 Zimmer
4. OG
Balkon 9,33 m²
€ 299.400
2 Zimmer
4. OG
Balkon 6,65 m²
€ 368.100
2 Zimmer
4. OG
Balkon 8,11 m²
€ 275.800
2 Zimmer
4. OG
Balkon 9,32 m²
€ 299.400
2 Zimmer
4. OG
Balkon 6,80 m²
€ 275.200
2 Zimmer
4. OG
Balkon 7,19 m²
€ 317.600
2 Zimmer
4. OG
Balkon 8,11 m²
€ 290.700
2 Zimmer
4. OG
Balkon 8,43 m²
€ 279.900
2 Zimmer
4. OG
Balkon 10,63 m²
€ 321.700
2 Zimmer
4. OG
Balkon 8,11 m²
€ 288.100
2 Zimmer
4. OG
Balkon 9,33 m²
€ 299.400
3 Zimmer
4. OG
Balkon 15,28 m²
€ 424.900
3 Zimmer
4. OG
Balkon 13,25 m²
€ 429.000
3 Zimmer
4. OG
Balkon 15,28 m²
€ 424.900
3 Zimmer
4. OG
Balkon 12,82 m²
€ 465.400
3 Zimmer
4. OG
Balkon 12,76 m²
€ 441.100
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,34 m²
€ 552.400
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,97 m²
€ 538.700
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,97 m²
€ 558.900
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,57 m²
€ 551.600
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,26 m²
€ 593.600
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,34 m²
€ 554.300
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,34 m²
€ 553.000
4 Zimmer
4. OG
Balkon 9,44 m²
€ 494.100
4 Zimmer
4. OG
Balkon 11,33 m²
€ 528.500
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,97 m²
€ 549.100
4 Zimmer
4. OG
Balkon 16,97 m²
€ 539.500
39,40 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 8,43 m²
€ 303.600
39,63 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 8,11 m²
€ 325.000
39,72 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 8,11 m²
€ 313.100
39,81 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 9,33 m²
€ 336.800
39,81 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 8,43 m²
€ 306.300
39,83 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 8,43 m²
€ 315.300
39,86 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 8,11 m²
€ 313.100
39,86 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 8,43 m²
€ 306.300
39,86 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 8,11 m²
€ 328.000
39,95 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 9,33 m²
€ 337.800
39,96 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 9,33 m²
€ 337.900
39,96 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 9,33 m²
€ 337.900
42,30 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 6,80 m²
€ 313.700
42,31 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 7,33 m²
€ 315.900
46,18 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 10,63 m²
€ 365.300
46,19 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 10,63 m²
€ 365.300
47,40 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 7,19 m²
€ 360.600
47,41 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 7,16 m²
€ 360.400
52,93 m²
2 Zimmer
5. OG
Balkon 6,65 m²
€ 415.300
59,43 m²
3 Zimmer
5. OG
Balkon 15,25 m²
€ 479.400
59,43 m²
3 Zimmer
5. OG
Balkon 15,28 m²
€ 479.500
63,27 m²
3 Zimmer
5. OG
Balkon 12,82 m²
€ 525.200
63,34 m²
3 Zimmer
5. OG
Balkon 12,76 m²
€ 500.900
63,36 m²
3 Zimmer
5. OG
Balkon 13,31 m²
€ 489.400
63,40 m²
3 Zimmer
5. OG
Balkon 13,25 m²
€ 489.000
77,43 m²
4 Zimmer
5. OG
Balkon 9,45 m²
€ 563.400
79,70 m²
4 Zimmer
5. OG
Balkon 16,34 m²
€ 627.200
79,78 m²
4 Zimmer
5. OG
Balkon 16,34 m²
€ 627.900
79,79 m²
4 Zimmer
5. OG
Balkon 16,97 m²
€ 614.100
80,10 m²
4 Zimmer
5. OG
Balkon 16,34 m²
€ 629.400
80,32 m²
4 Zimmer
5. OG
Balkon 16,97 m²
€ 634.700
81,40 m²
4 Zimmer
5. OG
Balkon 16,26 m²
€ 669.800
81,48 m²
4 Zimmer
5. OG
Balkon 16,97 m²
€ 625.900
82,84 m²
4 Zimmer
5. OG
Balkon 11,33 m²
€ 602.500
2 Zimmer
5. OG
Balkon 8,11 m²
€ 290.700
2 Zimmer
5. OG
Balkon 6,65 m²
€ 386.900
2 Zimmer
5. OG
Balkon 8,43 m²
€ 283.700
2 Zimmer
5. OG
Balkon 6,80 m²
€ 290.600
2 Zimmer
5. OG
Balkon 9,33 m²
€ 314.800
2 Zimmer
5. OG
Balkon 8,43 m²
€ 292.700
2 Zimmer
5. OG
Balkon 9,33 m²
€ 314.700
2 Zimmer
5. OG
Balkon 7,19 m²
€ 334.700
2 Zimmer
5. OG
Balkon 8,11 m²
€ 290.700
2 Zimmer
5. OG
Balkon 10,63 m²
€ 339.100
2 Zimmer
5. OG
Balkon 8,43 m²
€ 281.200
2 Zimmer
5. OG
Balkon 7,33 m²
€ 292.600
2 Zimmer
5. OG
Balkon 10,63 m²
€ 339.100
2 Zimmer
5. OG
Balkon 8,11 m²
€ 302.800
2 Zimmer
5. OG
Balkon 9,33 m²
€ 314.800
2 Zimmer
5. OG
Balkon 8,43 m²
€ 283.700
2 Zimmer
5. OG
Balkon 7,16 m²
€ 334.600
2 Zimmer
5. OG
Balkon 9,33 m²
€ 313.800
2 Zimmer
5. OG
Balkon 8,11 m²
€ 305.600
3 Zimmer
5. OG
Balkon 13,25 m²
€ 452.900
3 Zimmer
5. OG
Balkon 12,82 m²
€ 489.300
3 Zimmer
5. OG
Balkon 15,25 m²
€ 446.600
3 Zimmer
5. OG
Balkon 13,31 m²
€ 453.300
3 Zimmer
5. OG
Balkon 15,28 m²
€ 446.700
3 Zimmer
5. OG
Balkon 12,76 m²
€ 465.000
4 Zimmer
5. OG
Balkon 16,34 m²
€ 584.300
4 Zimmer
5. OG
Balkon 16,34 m²
€ 582.200
4 Zimmer
5. OG
Balkon 16,34 m²
€ 582.900
4 Zimmer
5. OG
Balkon 16,97 m²
€ 589.200
4 Zimmer
5. OG
Balkon 16,97 m²
€ 568.800
4 Zimmer
5. OG
Balkon 11,33 m²
€ 558.000
4 Zimmer
5. OG
Balkon 16,97 m²
€ 579.700
4 Zimmer
5. OG
Balkon 16,26 m²
€ 624.000
4 Zimmer
5. OG
Balkon 9,45 m²
€ 521.800
38,33 m²
2 Zimmer
6. OG
Balkon 9,48 m²
€ 301.800
38,44 m²
2 Zimmer
6. OG
Balkon 9,57 m²
€ 316.200
39,27 m²
2 Zimmer
6. OG
Balkon 10,71 m²
€ 300.900
39,27 m²
2 Zimmer
6. OG
Balkon 10,21 m²
€ 299.200
39,28 m²
2 Zimmer
6. OG
Balkon 10,26 m²
€ 322.300
39,28 m²
2 Zimmer
6. OG
Balkon 10,31 m²
€ 322.300
39,28 m²
2 Zimmer
6. OG
Balkon 10,71 m²
€ 300.900
39,40 m²
2 Zimmer
6. OG
Balkon 8,43 m²
€ 325.000
39,81 m²
2 Zimmer
6. OG
Balkon 8,43 m²
€ 319.000
39,83 m²
2 Zimmer
6. OG
Balkon 8,43 m²
€ 327.900
39,86 m²
2 Zimmer
6. OG
Balkon 8,43 m²
€ 319.000
43,23 m²
2 Zimmer
6. OG
Balkon 13,55 m²
€ 347.200
43,25 m²
2 Zimmer
6. OG
Balkon 13,54 m²
€ 347.300
45,09 m²
2 Zimmer
6. OG
Balkon 9,53 m²
€ 348.800
45,10 m²
2 Zimmer
6. OG
Balkon 9,53 m²
€ 348.800
59,43 m²
3 Zimmer
6. OG
Balkon 15,28 m²
€ 501.900
59,43 m²
3 Zimmer
6. OG
Balkon 15,28 m²
€ 500.600
63,19 m²
2 Zimmer
6. OG
Balkon 13,34 m²
€ 523.200
63,20 m²
3 Zimmer
6. OG
Balkon 13,28 m²
€ 508.500
75,78 m²
3 Zimmer
6. OG
Balkon 35,26 m²
€ 656.300
76,89 m²
4 Zimmer
6. OG
Balkon 19,27 m²
€ 604.500
76,95 m²
4 Zimmer
6. OG
Balkon 19,27 m²
€ 605.000
77,28 m²
4 Zimmer
6. OG
Balkon 19,27 m²
€ 606.700
78,59 m²
4 Zimmer
6. OG
Balkon 19,27 m²
€ 645.900
79,80 m²
4 Zimmer
6. OG
Balkon 16,97 m²
€ 639.500
79,84 m²
4 Zimmer
6. OG
Balkon 16,97 m²
€ 640.300
80,32 m²
4 Zimmer
6. OG
Balkon 16,97 m²
€ 660.000
81,48 m²
4 Zimmer
6. OG
Balkon 16,97 m²
€ 651.800
2 Zimmer
6. OG
Balkon 13,55 m²
€ 323.400
2 Zimmer
6. OG
Balkon 8,43 m²
€ 296.600
2 Zimmer
6. OG
Balkon 9,57 m²
€ 295.500
2 Zimmer
6. OG
Balkon 9,53 m²
€ 324.900
2 Zimmer
6. OG
Balkon 10,71 m²
€ 279.700
2 Zimmer
6. OG
Balkon 13,54 m²
€ 323.500
2 Zimmer
6. OG
Balkon 10,71 m²
€ 279.700
2 Zimmer
6. OG
Balkon 10,26 m²
€ 301.200
2 Zimmer
6. OG
Balkon 8,43 m²
€ 305.500
2 Zimmer
6. OG
Balkon 10,21 m²
€ 278.200
2 Zimmer
6. OG
Balkon 10,31 m²
€ 301.200
2 Zimmer
6. OG
Balkon 9,53 m²
€ 324.900
2 Zimmer
6. OG
Balkon 9,48 m²
€ 281.100
2 Zimmer
6. OG
Balkon 13,34 m²
€ 487.400
2 Zimmer
6. OG
Balkon 8,43 m²
€ 296.600
2 Zimmer
6. OG
Balkon 8,43 m²
€ 302.800
3 Zimmer
6. OG
Balkon 13,28 m²
€ 472.700
3 Zimmer
6. OG
Balkon 35,26 m²
€ 613.300
3 Zimmer
6. OG
Balkon 15,28 m²
€ 467.800
3 Zimmer
6. OG
Balkon 15,28 m²
€ 469.000
4 Zimmer
6. OG
Balkon 19,27 m²
€ 563.100
4 Zimmer
6. OG
Balkon 16,97 m²
€ 595.300
4 Zimmer
6. OG
Balkon 16,97 m²
€ 594.500
4 Zimmer
6. OG
Balkon 19,27 m²
€ 565.200
4 Zimmer
6. OG
Balkon 16,97 m²
€ 605.900
4 Zimmer
6. OG
Balkon 19,27 m²
€ 563.600
4 Zimmer
6. OG
Balkon 19,27 m²
€ 603.600
4 Zimmer
6. OG
Balkon 16,97 m²
€ 614.800
Energieausweis
HWB
Heizwärmebedarf
26,8
kWh/m²a
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
fGEE
Gesamtenergieeffizienz
0,74
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Gültig bis
05.2034
Typ
Verbrauchsausweis
Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
leise
laut
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