2.499€/m² - Unbefristet vermietete Wohnung - Alleinbeauftragt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet laut Beschreibung
- große Loggia/Terrasse mit rund 20 m²
- gepflegte Wohnhausanlage
- sehr gute öffentliche Anbindung mit U4 und U6
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1964, kein belegter hochwertiger Sanierungsstandard
- Anlegerwohnung mit sehr niedrigem Hauptmietzins
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- Objektart: Eigentumswohnung / Anlagewohnung
- Bestand: unbefristet vermietet
- Wohnfläche: ca. 67,37 m²
- Loggia/Terrasse: ca. 20,12 m²
- Nutzfläche: ca. 77,43 m²
- HMZ netto p.a.: ca. € 2.486,88
- Kaufpreis: € 193.500,-
- Kellerabteil: vorhanden
- Perfekte U-Bahn Anbindung zweier Linien
Die Verkaufsaufstellung weist eine Nutzfläche von 77,43 m², inklusive 20,12 m² Loggia/Terrasse, einen HMZ netto von € 2.486,88 p.a. sowie einen Kaufpreis von € 193.500,- aus.
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine langfristig vermietete Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage im 20. Bezirk.
Die Wohnung bietet rund 67 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Loggia mit ca. 20 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 77 m². Gerade die große Loggia macht diese Einheit langfristig besonders interessant und erhöht das künftige Verwertungspotenzial.
Das Objekt ist unbefristet vermietet und richtet sich daher vor allem an Anleger, die auf Substanz, Lage und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten setzen.
Kurze Lagebeschreibung / Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich in einem urbanen Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und sehr guter Infrastruktur. Im Nahbereich befinden sich Anbindungen an U4, U6, Straßenbahn 2 und 31 sowie die Buslinien 5B und 37A. Die Innenstadt ist gut erreichbar; der Bereich Schwedenplatz ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar.
Kontakt:
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
In diesem Haus befinden sich insgesamt 4 Einheiten die Exklusiv bei uns in Vermarktung sind. - Bei Interesse des gesamten Paket bitte um Kontaktaufnahme!!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 142.000 bis 172.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67 m² große Eigentumswohnung mit drei Zimmern in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1964 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Verkehrsanbindung mit U4, U6, Straßenbahn und Bus, die gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die außergewöhnlich große Loggia mit rund 20 m². Ebenfalls wertrelevant ist das vorhandene Kellerabteil. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch kein Hinweis auf eine überdurchschnittliche Ausstattung oder eine umfassende Sanierung, sodass von einem soliden Bestandsstandard auszugehen ist.
Für die Ableitung des Wertes wurden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen dieser Größenordnung ein typisches Preisniveau von etwa 3.700 bis 4.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung als bestandsfrei ein Wert im mittleren bis leicht besseren Bereich des Bezirks. Entscheidend ist hier aber, dass die Einheit laut Beschreibung unbefristet vermietet ist. Solche Wohnungen werden am Wiener Markt deutlich niedriger bewertet als frei verfügbare Wohnungen.
Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 157.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 142.000 bis 172.000 Euro. Das entspricht rund 2.330 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.