Unbefristet vermietete Wohnung mit Loggia in 1200 Wien - Alleinbeauftragt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietetes Anlageobjekt
- deutlicher Vermietungsabschlag gegenüber bestandsfreien Vergleichskäufen
- Loggia mit ca. 11,56 m² wertpositiv
- Kellerabteil vorhanden
- gute bis sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- Baujahr 1964, gepflegte Wohnhausanlage
- keine konkret belegte hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- Vergleichspool besteht ausschließlich aus bestandsfreien Wohnungen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- Objektart: Eigentumswohnung / Anlagewohnung
- Bestand: unbefristet vermietet
- Wohnfläche: ca. 72,94 m²
- Loggia/Terrasse: ca. 11,56 m²
- Nutzfläche: ca. 84,50 m²
- HMZ netto p.a.: ca. € 2.992,68
- Kaufpreis: € 211.200,-
- Kellerabteil: vorhanden
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung
Die Verkaufsaufstellung weist eine Nutzfläche von 84,50 m², einen HMZ netto von € 2.992,68 p.a. sowie einen Kaufpreis von € 211.200,- aus.
In diesem Haus befinden sich insgesamt 4 Einheiten die Exklusiv bei uns in Vermarktung sind. - Bei Interesse des gesamten Paket bitte ebenfalls um Kontaktaufnahme!!
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage im 20. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über rund 73 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Loggia mit ca. 12 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 85 m². Durch die vorhandene Loggia ergibt sich ein attraktiver langfristiger Substanzwert.
Das bestehende Mietverhältnis ist unbefristet. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Anleger, die eine langfristige Anlage mit späterem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Kurze Lagebeschreibung / Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich in einem urbanen Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und sehr guter Infrastruktur. Im Nahbereich befinden sich Anbindungen an U4, U6, Straßenbahn 2 und 31 sowie die Buslinien 5B und 37A. Die Innenstadt ist gut erreichbar; der Bereich Schwedenplatz ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar.
Kontakt:
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 155.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit rund 72,94 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer rund 11,56 Quadratmeter großen Loggia sowie Kellerabteil. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und wird in der Beschreibung als gepflegte Wohnhausanlage dargestellt. Positiv wirken die gute Grundgröße, die zusätzliche Freifläche und die sehr gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz. Auch Nahversorgung und Grünflächen sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus der Umgebung herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 3.600 bis 3.800 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung zunächst ein bestandsfreier Marktwert von etwa 266.000 Euro. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Maklertext unbefristet vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den Marktwert deutlich, weil eine Eigennutzung auf absehbare Zeit nicht möglich ist und Anleger einen entsprechenden Abschlag verlangen.
Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 173.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 155.000 und 190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.370 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.