Modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage

Inserat-Nr.: 479555965286 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 00:18 Uhr
€ 328.000 € 4.415,13/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 74,29 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG

Lage

1200 Wien
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U6 Dresdner Straße/ Millenium City

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Dresdner Straße
~ 4 Min.
Bus · 37A, 5A Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus
~ 1 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Traisengasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 12, 2 Traisengasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa Plus
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 74,29 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Baujahr 1900

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte & bereits modernisierte, 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage

Lage & Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs und das AUVA Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenige Gehminuten zum Millenniumtower, Handelskai und Donau, sowie zur U-Bahnstation Dresdner Straße, S-Bahn, Bus 37a und den Straßenbahnlinien 2, 12, O

Haus & Wohnung:

Die familienfreundliche und gepflegte Wohnung, befindet sich im dritten Liftstock eines ca.1900 errichteten Altbauhauses und gliedert sich wie folgt:

Vorraum, Flur, Abstellraum, modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- , oder auch Arbeitszimmer

Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt und ist bereits mit modernen Thermofenster, elektrischen Außenjalousien, Sicherheitstüre, sowie Parkett & Fliesenböden ausgestattet.

Ein Kellerabteil ergänzt dieses interessante Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie mich für weitere Details und ggf. einen Besichtigungstermin.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Sollten Sie im Zuge eines Neuerwerbes selbst eine Immobilie verkaufen, oder auch vermieten möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich für einen unverbindlichen Beratungs-, bzw. Bewertungstermin, unter der Telefonnummer +43 664/ 620 41 30, gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne WG geeignet Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
62,5 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,49  
C
Gültig bis 04.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.415,13
Kaufpreis € 328.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 223,17
Sonstige Kosten € 38,20
Monatliche Kosten (netto) € 261,37
Monatliche Kosten (brutto) € 285,75
Stefan Schierl
s REAL Wien - Zentrale
Gewerblich
Foto Stefan Schierl
+43 66 ******
Logo s REAL Wien - Zentrale
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Inserat-Nr.: 479555965286 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 00:18 Uhr