Modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierte Altbauwohnung
- 3. Liftstock
- sehr gute öffentliche Anbindung
- gute Nahversorgung und Nähe zur Donau/Millennium City
- Altbaucharakter mit zeitgemäßer Ausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Gas-Etagenheizung statt zentraler moderner Heizlösung
Lage
U6 Dresdner Straße/ Millenium City
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte & bereits modernisierte, 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage
Lage & Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs und das AUVA Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenige Gehminuten zum Millenniumtower, Handelskai und Donau, sowie zur U-Bahnstation Dresdner Straße, S-Bahn, Bus 37a und den Straßenbahnlinien 2, 12, O
Haus & Wohnung:
Die familienfreundliche und gepflegte Wohnung, befindet sich im dritten Liftstock eines ca.1900 errichteten Altbauhauses und gliedert sich wie folgt:
Vorraum, Flur, Abstellraum, modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- , oder auch Arbeitszimmer
Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt und ist bereits mit modernen Thermofenster, elektrischen Außenjalousien, Sicherheitstüre, sowie Parkett & Fliesenböden ausgestattet.
Ein Kellerabteil ergänzt dieses interessante Angebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie mich für weitere Details und ggf. einen Besichtigungstermin.
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Sollten Sie im Zuge eines Neuerwerbes selbst eine Immobilie verkaufen, oder auch vermieten möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich für einen unverbindlichen Beratungs-, bzw. Bewertungstermin, unter der Telefonnummer +43 664/ 620 41 30, gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 271.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines Hauses aus etwa 1900 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist laut Beschreibung bereits modernisiert und verfügt über Lift, modernes Bad, separates WC, Abstellraum, Kellerabteil, Thermofenster, elektrische Außenjalousien, Sicherheitstüre sowie Parkett- und Fliesenböden. Diese Merkmale sprechen für einen überdurchschnittlich guten Bestandszustand innerhalb des Altbausegments. Negativ wirkt sich aus, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt ist und die Beheizung über eine Gas-Etagenheizung erfolgt.
Die Lage im Bereich Dresdner Straße und Millennium City ist für Brigittenau als sehr gut einzustufen. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 286.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 271.000 bis 301.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen Mittelfeld des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch Zustand, Lift und Mikrolage gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.