3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 82m², nahe dem Donaukanal
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch sanierte Oberflächen und sofort bezugsbereit
- ca. 8 m² Loggia als werterhöhende Freifläche
- zwei Schlafzimmer und Küche zum ruhigen Innenhof
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- sehr gute Infrastruktur und Nähe zum Donaukanal
- Baujahr 1964, daher kein Altbau-Charme und nur Standard-Neubaucharakter
- separate Küche und Abstellraum als funktionale Grundrissvorteile
Lage
Hellwagstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
Oberflächensanierung in den Wohnräumen
Zwei ruhige Schlafzimmer zum Innenhof
Sehr guter Grundriss
Separate Küche
Beschreibung
Im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhelage.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1964 errichteten Wohnhaus, das über einen Personenlift verfügt. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia. Dieser ist zur verkehrsarmen Karl-Czerny-Gasse ausgerichtet und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sowie die separate Küche liegen zum ruhigen Innenhof. Durch diese hofseitige Ausrichtung entsteht eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, die ideale Rückzugsmöglichkeiten vom städtischen Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Oberflächen der Wohnung wurden saniert. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- Zwei hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
Ausstattung
- Sofort bezugsbereit
- Personenaufzug
- Fernwärme-Zentralheizung
- Ca. 82 m² Wohnfläche inkl. Loggia
- Helle und funktional geschnittene Räume
- Wohnbereich zur verkehrsarmen Karl-Czerny-Gasse
- Schlafzimmer und Küche zum ruhigen Innenhof
Öffentliche Verkehrsmittel & Lage
- U-Bahn: U6 Jägerstraße
- U-Bahn und S-Bahn: U4/U6 Spittelau
- Straßenbahn: Linien 5, 31 und 33
- Mehrere Busverbindungen in der näheren Umgebung
Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Donaukanal, dessen Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Lokale vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten.
Die Kombination aus frisch saniertem Zustand, funktionaler Raumaufteilung, eigener Loggia und sehr guter Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien und Stadtliebhaber. Auch für Anleger stellt die Immobilie aufgrund ihrer Lage und guten Verkehrsanbindung eine interessante Möglichkeit dar.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1964 mit Lift. Wertrelevant sind vor allem der frisch sanierte Zustand, die sofortige Bezugsfähigkeit, die gut nutzbare Raumaufteilung, die separate Küche, der Abstellraum sowie die rund 8 m² große Loggia. Besonders positiv ist, dass zwei Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, was die Wohnqualität im städtischen Umfeld deutlich verbessert.
Die Lage innerhalb des 20. Bezirks ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zum Donaukanal und zu mehreren Grünflächen positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer bestandsfreier Wohnungen herangezogen. Die Preisspanne im Umfeld ist relativ breit, weshalb einfache Wohnungen und hochpreisige Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Für das gegenständliche Objekt ist aufgrund von Sanierung, Loggia, Lift und guter Mikrolage ein Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 338.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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