Altbau Chic nächst Technikum Wien - Top 30
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit Lift
- sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftiger Wohnungszustand
- bestandsfrei und sofort verfügbar
- kleiner Balkon mit 4,88 m² vorhanden
- 2. Obergeschoss, daher gute Marktgängigkeit
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse D / HWB 120 als leichter Negativfaktor
Lage
Die Liegenschaft in der Pasettistraße 25 im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U6, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Nahversorgung ist somit hervorragend gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung stehen die Donauinsel, der Brigittapark sowie weitere Grünflächen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft in der Pasettistraße 25 im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U6, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Nahversorgung ist somit hervorragend gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung stehen die Donauinsel, der Brigittapark sowie weitere Grünflächen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Zum Verkauf steht eine 3-Zi Wohnung mit ca. 84,32 m² Wohnfläche lt. NWG und Balkon im 2. Liftstock. Die Wohnung bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einer Küche, Vorraum, Bad, separaten WC und Abstellraum. Zustand: Sanierungs- bzw. Adaptierungsbedürftig
Informationen zu den aktuell verfügbaren Einheiten entnehmen Sie bitte der Objektübersicht auf Seite 12.
Das Objekt kann sowohl im Gesamtpaket als auch einzeln / Wohnungseigentum bereits begründet, jeweils als Asset-Deal erworben werden.
Objekttyp:
- Wohnungseigentum an Wohnung Top 30
- Sofort verfügbar
Flächenangaben:
- Wohnnutzfläche: A ~ 84,32 m² lt. NWG
- Balkon: A ~ 4,88 m² lt. NWG
Heizung/Warmwasser:
- Gas-Zentralheizung - Wärmelieferungsvertrag / Anlagencontracting Fa. EQUANS Energie GmbH
Ausstattung:
- Baujahr um 1872 / 2022 DG-Ausbau inklusive Balkonanbauten
- Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. - 5. Obergeschoß, Dachgeschoß
- Gas-Zentralheizung, 2. Liftstock
- HWB 120 / fGEE 2,24
Bestandssituation:
- Leerstand - sofort verfügbar
ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt
Dominik PAIL, MA
M: +43 676 8142 38996
mailto:[email protected]
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu.
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 84,32 m² Wohnfläche in der Pasettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus mit Aufzug und verfügt über einen kleinen Balkon mit rund 4,88 m². Positiv sind der klassische Altbaucharakter, die sofortige Verfügbarkeit sowie die sehr gute Vermiet- und Wiederverkäuflichkeit. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung im Inserat ausdrücklich als sanierungs- beziehungsweise adaptierungsbedürftig beschrieben wird.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Nähe zur Donauinsel und zu Grünflächen wirkt sich positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Preisband, wobei für das gegenständliche Objekt wegen des Sanierungsbedarfs ein Ansatz unterhalb der besseren Vergleichsfälle sachgerecht ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 308.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 329.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage und Zustandskategorie.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.