Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und U-Bahn-Nähe in 1200 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei Loggien als klarer Mehrwert
- Ruhige hofseitige Wohnräume
- Gute öffentliche Anbindung mit U-Bahn-Nähe
- Nähe zu Donau, Donaukanal und Grünflächen
- Lift im Haus und Lage im höheren Stockwerk
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Bestandswohnung mit eher modernisierungsfähigem Innenzustand
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle Wohnung, welche neben einer optimalen Raumaufteilung und guter urbaner Infrastruktur – auch zugleich viel Potenzial bietet, um daraus ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnnutzfläche bietet reichlich Platz zum Wohlfühlen. Sie befindet sich im 7. Stock und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Ausrichtung sowie die zwei vorhandenen Loggien. Die Wohnräume sind hofseitig angeordnet und dadurch besonders angenehm ruhig.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Donau und dem Donaukanal. Diese sowie weitere Grünflächen in der unmittelbaren Nähe bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Dieses Wohnjuwel gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Bad
- separate Toilette
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Loggia
- Schlafzimmer
- Büro / Kinderzimmer mit Loggia
- Küche
Falls weiterer Platz benötigt wird bietet ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Am Gebäude wurden bereits thermische Verbesserungsmaßnahmen umgesetzt.
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station, die Straßenbahnlinie, Busverbindungen sowie Zuganschlüsse befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das übrige Stadtgebiet komfortabel angebunden.
Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister im direkten Umfeld.
Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 306.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 84 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Brigittenau aus dem Baujahr 1977. Die Wohnung liegt im 7. Stock eines Hauses mit Personenaufzug und verfügt über zwei Loggien, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Besonders positiv sind die helle Ausrichtung, die ruhige hofseitige Lage der Wohnräume und die bereits am Gebäude vorgenommenen thermischen Verbesserungen. Gleichzeitig lässt die Beschreibung erkennen, dass die Wohnung im Inneren eher Entwicklungspotenzial als einen frisch sanierten Zustand bietet.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zu Donau und Donaukanal erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Objektart herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 306.000 bis 336.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.810 Euro liegt im üblichen Marktbereich des Bezirks und erscheint für diese Lage, Größe und Ausstattung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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