3-Zimmer-Wohnung zum Renovieren – Nähe Augarten

Bewertet wurde eine rund 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem Altbau um 1900 im 3. Obergeschoss mit Personenaufzug im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist laut Inserat klar sanierungsbedürftig und wird vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial, die brauchbare Wohnungsgröße und die gute Erreichbarkeit geprägt. Positiv wirken die Nähe zum Augarten, die sehr gute Nahversorgung sowie die gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Wertmindernd ist der erhebliche Renovierungsbedarf, da keine modernisierte Ausstattung oder jüngere Sanierung dokumentiert ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche und gleicher Nutzungsart herangezogen. Der Kernbereich dieser Vergleichswerte liegt bei etwa 3.800 bis 4.000 Euro je Quadratmeter. Da das Bewertungsobjekt ausdrücklich zum Renovieren angeboten wird, ist gegenüber durchschnittlich erhaltenen Bestandswohnungen ein Abschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.740 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 337.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 322.000 bis 351.000 Euro. Dieser Ansatz liegt im typischen Preisrahmen des Bezirks und berücksichtigt sowohl die gute Lagequalität als auch den klaren Sanierungsbedarf angemessen.