TWENTY.FORST.13 - Familienfreundliche Gartenwohnung mit Terrasse, 43 m² privater Garten - zu kaufen in 1200 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau mit entsprechendem Marktaufschlag
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht sensibler, aber durch 43,77 m² Privatgarten deutlich aufgewertet
- 16,86 m² Terrasse plus Garten als klarer Mehrwert
- 1 Stellplatz vorhanden
- 2 Badezimmer plus Gäste-WC bzw. familiengerechte Sanitärsituation
- Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe, Lift
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zwischen Donaukanal, Brigittenauer Lände und Donau gelegen finden Sie hier eine perfekte Verkehrsanbindung aber auch die unmittelbare Nähe zu Erholungsräumen am Wasser.
Kurze Wege für tägliche Besorgungen
- Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken
- Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie
Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind
- Autobus-Linien 5A und 11A
- Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31
- U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai
- S-Bahn-Station Traisengasse
- S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt
Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse
Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
- der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein
- Grünflächen wie der Forsthauspark
- Donaulände bzw. Donauinsel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Der klimaaktiv Gebäudestandard steht für hohe Anforderungen in den Bereichen Bauausführung, Ökologie und Energie.
Die Wohnungen sind ausgestattet mit
- Parkettböden Eiche
- Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß
- Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Frostsichere Außenarmatur im Freibereich
- Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung
Energieversorgung am Puls der Zeit
- Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Stützkühlung über Fußboden
- Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß
Beschreibung
TWENTY.FORST.13
Neubau-Wohnprojekt Ecke Forsthausgasse / Hopsagasse
Geplante Fertigstellung 2028
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und privatem Garten
Viel Raum für die ganze Familie – modern wohnen mit privatem Garten
Diese ca. 90 m² Wohnung bietet viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einem attraktiven privaten Außenbereich verbinden möchten.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung mit drei großzügigen Schlafzimmern sowie einer rund 60 m² großen privaten Außenfläche mit Terrasse und Garten.
Die ca. 17 m² große Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, gemütlichen Beisammensein oder entspannten Stunden mit Freunden und Familie ein. Der anschließende ca. 43 m² große Garten bietet zusätzlichen privaten Freiraum – ideal zum Spielen, Entspannen oder für die persönliche Gartengestaltung.
Die Highlights auf einen Blick
•ca. 90 m² Wohnfläche
•3 Schlafzimmer
•Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und En-Suite-Bad
•ca. 17 m² Terrasse
•ca. 43 m² eigener Garten
•Direkter Terrassenzugang von allen drei Schlafzimmern
Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus großzügigem Innenraum und privatem Freiraum. Jetzt gleich anfragen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Endenergiebedarf: 52.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 389.000 bis 437.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine familienfreundliche Erstbezugswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit rund 90,5 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern sowie einer Terrasse von rund 16,9 Quadratmetern und einem privaten Garten von rund 43,8 Quadratmetern. Für den Marktwert besonders positiv sind der moderne Neubaucharakter, die gute Energieeffizienz, die Fußbodenheizung, der Lift, der Stellplatz und die für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern. Der direkte Zugang von mehreren Zimmern zur Terrasse und in den Garten erhöht die Wohnqualität deutlich.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünräume sind sehr gut vorhanden. Zusätzlich wirken die Nähe zu Donaukanal, Donau und Donauinsel sowie die gute Verkehrsanbindung wertstabilisierend.
Für die Ableitung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Der Datenpool zeigt zwar teils deutlich niedrigere Werte, diese erscheinen für das konkret vorliegende Objekt mit Garten, Terrasse und Stellplatz jedoch nur eingeschränkt passend. Marktgerecht ergibt sich daher ein Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 412.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 389.000 bis 437.000 Euro. Diese Einschätzung liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität über dem Durchschnitt der Vergleichsfälle liegt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.