Anlegerwohnung perfekt für den Start - 10min vom Stephansplatz - Alleinbeauftragt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet
- sehr gute öffentliche Anbindung mit U4/U6, Straßenbahn und Bus
- gepflegte Wohnhausanlage
- Kellerabteil vorhanden
- keine belegte hochwertige Ausstattung
- keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Baujahr 1964, Bestandsobjekt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eckdaten:
- Bestand: unbefristet vermietet
- Wohnfläche: ca. 77,47 m²
- HMZ netto p.a.: ca. € 2.793,48
- Kaufpreis: € 193.600,-
- Kellerabteil: vorhanden
- Zwei U-Bahn Linien in unmittelbarer Nähe
Die Verkaufsaufstellung weist eine Nutzfläche von 77,47 m², einen HMZ netto von € 2.793,48 p.a. sowie einen Kaufpreis von € 193.600,- aus.
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage im 20. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über rund 77 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Anleger, die langfristig auf Substanz, Bestandssicherheit und künftiges Wertsteigerungspotenzial setzen. Das bestehende Mietverhältnis ist unbefristet, wodurch die Wohnung vor allem für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont interessant ist.
Kurze Lagebeschreibung / Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich in einem urbanen Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und sehr guter Infrastruktur. Im Nahbereich befinden sich Anbindungen an U4, U6, Straßenbahn 2 und 31 sowie die Buslinien 5B und 37A. Die Innenstadt ist gut erreichbar; der Bereich Schwedenplatz ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar.
Kontakt:
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 180.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77 m² große Eigentumswohnung mit vier Zimmern in einer gepflegten Wohnhausanlage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen: Zwei U-Bahn-Linien, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und auch Grünflächen befinden sich unmittelbar im Umfeld. Positiv zu berücksichtigen sind daher vor allem die Infrastruktur und das vorhandene Kellerabteil. Nicht belegt sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale, eine Freifläche oder ein hochwertiger Sanierungszustand.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Diese zeigen bei bestandsfreien Wohnungen ein breites Preisbild. Für ein vergleichbares, bestandsfreies Objekt dieser Größe und Lage ist ein Quadratmeterpreis von etwa 3.500 Euro plausibel und liegt im typischen Bereich des Bezirks. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Marktwert von rund 271.000 Euro.
Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist. Solche Objekte werden am Wiener Markt deutlich niedriger bewertet als frei verfügbare Wohnungen. Unter Ansatz eines marktüblichen Abschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 163.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 180.000 Euro. Das entspricht rund 2.100 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.