Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkblick I Nahe Donauinsel und Donaukanal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2014 umfassend modernisiert, inklusive Strom- und Wasserleitungen
- Loggia mit rund 5,18 m² und Grün- bzw. Parkblick
- Lift vorhanden, 2. Stock daher gut marktgängig
- Gebäude thermisch saniert, Fenster und Fassade erneuert
- Zentrale Begehbarkeit aller Zimmer, familien- und WG-tauglicher Grundriss
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lebensmittelgeschäfte:
Billa – 2 Gehminuten
Hofer – 5 Gehminuten
Spar – 9 Gehminuten
Lidl – 10 Gehminuten
Bipa – 4 Gehminuten
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten & Volksschule – 4 Gehminuten
BOKU-Fakultät – 4 Autominuten
AHS Schulschiff – 4 Autominuten
FH Technikum Wien – 5 Autominuten
TGM Höhere Technische Bundeslehranstalt – 7 Autominuten
Freizeit & Erholung:
Forsthauspark – 2 Gehminuten
ASKÖ Sportanlage Hopsagasse – 3 Gehminuten
Donau – 8 Gehminuten
Donaukanal – 8 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 5A – 2 Gehminuten
Bus 11A – 2 Gehminuten
Straßenbahnlinien 2 & 31 – 7 Gehminuten
U4 Heiligenstadt – 15 Gehminuten
U6 Handelskai – 15 Gehminuten
Straßenbahnlinie 12 – 15 Gehminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 84,84 m² Wohnnutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie, das Arbeiten im Homeoffice und individuelle Wohnideen. Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen dadurch eine besonders komfortable und flexible Nutzung. Die ca. 5,18 m² große Loggia eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden.
Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Hochwertige, maßgefertigte Innentüren sowie eine Sicherheitseingangstür unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 79,66 m²
- Loggia: ca. 5,18 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 84,84 m²
- Zimmer: 4
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Küche
- Abstellraum mit Wasseranschluss und eigener Lüftung
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Vorraum mit zentralem Zugang zu sämtlichen Räumen
- Kellerabteil: ca. 6 m²
- Innentüren: hochwertige Maßanfertigungen
- Eingangstür: Sicherheitstür
Technik & Zustand
- Zustand: im Jahr 2014 modernisiert, sehr gepflegt
- Strom- und Wasserleitungen: 2014 erneuert
- Fernwärme
- 2. Liftstock
- Gebäude wurde ca. 2006 thermisch saniert
- Fenster und Fassade wurden im Zuge der Gebäudesanierung erneuert
Weitere Vorteile
- Loggia mit öffenbaren Fensterelementen für ein luftiges Wohngefühl im Sommer
- Schöner Ausblick auf die umliegenden Grün- und Parkflächen
- Parkanlage innerhalb der Wohnhausanlage
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Wasch- und Trockenräume
Diese gepflegte Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine flexible Raumaufteilung und eine attraktive Loggia mit Grünblick - vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 372.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit rund 85 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Sie befindet sich im 2. Stock eines Neubaus aus den 1960er-Jahren mit Lift und wurde im Jahr 2014 umfassend überarbeitet. Positiv hervorzuheben sind die zentrale Raumaufteilung, die verglaste Loggia mit Blick auf Grün- und Parkflächen, das Kellerabteil sowie die erneuerten Strom- und Wasserleitungen. Auch die thermische Sanierung des Gebäudes mit erneuerten Fenstern und Fassade wirkt wertstabilisierend.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, da die U-Bahn nicht direkt vor der Haustür liegt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr nahe Vergleichskaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp unter 4.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des gepflegten Zustands, der Modernisierung und der Loggia ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 355.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 372.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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