ANLEGER-HIGHLIGHT IN TOPLAGE! 6 WOHNUNGEN | 3,76 % RENDITE | ENORMES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL

Gegenstand der Bewertung ist ein Paket aus sechs Altbauwohnungen im 20. Wiener Gemeindebezirk mit einer gesamten Nutzfläche von 267,96 m². Die Mikrolage ist für Brigittenau als gut bis sehr gut einzustufen: Grünraum direkt beim Allerheiligenpark, gute öffentliche Anbindung und die Nähe zur Millennium City sprechen klar für den Standort. Positiv sind auch die enthaltenen Kellerabteile und die grundsätzlich interessante Struktur der eher kleineren Einheiten.

Wertmindernd wirken jedoch zwei Punkte sehr deutlich: Erstens ist das Paket laut Inserat sanierungsbedürftig. Zweitens sind die Wohnungen laut Beschreibung unbefristet vermietet. Gerade dieser Umstand reduziert den Marktwert erheblich, weil ein Erwerber die Wohnungen nicht kurzfristig bestandsfrei verwerten oder einzeln zu typischen Eigentumswohnungspreisen verkaufen kann. Die im Dossier enthaltenen Vergleichskaufverträge betreffen überwiegend bestandsfreie Einzelwohnungen und liegen daher systematisch über dem hier erzielbaren Niveau.

Aus den Vergleichsdaten, der Bezirksstatistik und der konkreten Objektkonstellation leite ich für dieses Paket einen Marktwert von rund 370.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 330.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.380 Euro. Der Wert liegt bewusst deutlich unter üblichen bestandsfreien Wohnungspreisen, weil Vermietung, Paketstruktur und Sanierungsbedarf den Markt klar begrenzen.