Erstbezug nahe Augarten | Gründerzeit-Charakter, neues Dachgeschoss und Lift

Erstbezug nahe Augarten | Gründerzeit-Charakter, neues Dachgeschoss und Lift

Inserat-Nr.: 935834414253 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:20 Uhr

Fläche 75,98 – 152,35 m²

Zimmer 3 – 4

Preis € 479.000 – € 899.000 ab € 479.000

Projektstatus Im Bau

Lage

1200 Wien

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Brigittenau am Übergang zur Leopoldstadt.

Der Augarten liegt rund acht Gehminuten entfernt und bietet mit seinen Alleen, Wiesen und Freiflächen einen der großzügigsten innerstädtischen Erholungsräume Wiens. Das Wallensteinviertel ergänzt die Lage um Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen das Umfeld und schaffen Anschlüsse in Richtung Innenstadt, Donaukanal und zu den Wiener U-Bahn-Linien. Damit verbindet die Lage einen gewachsenen Wohnbezirk mit Grünraum und guter urbaner Erreichbarkeit.

Ein Standort für Menschen, die Altbaucharakter, kurze Wege im Grätzl und den Augarten als festen Bestandteil ihres Alltags schätzen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Friedensbrücke

~ 10 Min.

Bus · 5B Wallensteinplatz

~ 2 Min.

Straßenbahn · 5 Raffaelgasse

~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 3 Min.

Kindergarten

~ 2 Min.

Schule

~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 3 Min.

Bäckerei

~ 3 Min.

Drogerie Bipa

~ 3 Min.

Projektinformationen

Verfügbare Einheiten 4

Eigentumsform Wohnungseigentum

Projektbeschreibung

Rund acht Gehminuten vom Augarten, dem ältesten Barockgarten Wiens, wird ein Gründerzeithaus in Ecklage von Grund auf generalsaniert und um ein zweigeschossiges Dachgeschoss erweitert. Angeboten werden drei Wohnungen als Erstbezug nach Generalsanierung – eine Etagenwohnung im 1. Stock sowie zwei Dachgeschoss-Maisonetten mit eigener Dachterrasse.

Den Charakter des Hauses prägen die klassischen Raumhöhen, die gegliederte Straßenfassade und ein neu hergestelltes Stiegenhaus mit Zementfliesen im Jugendstil. Ergänzt wird, was heute selbstverständlich sein sollte: ein Personenaufzug, Dreifachverglasung, eine Video-Gegensprechanlage und einbruchhemmende Wohnungstüren.

Geplante Ausstattung nach Fertigstellung: Das vorgesehene Konzept umfasst Eiche-Fischgrätparkett in den Regelgeschossen, Dielenparkett aus Eiche im Dachgeschoss, hochwertige Sanitärausstattung mit Markenarmaturen und großformatigen Fliesen. Vorgesehen ist eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; Fancoil-Geräte sind zur Kühlung vorgesehen. Für das Dachgeschoss sind außenliegende Raffstoren als Sonnenschutz vorgesehen; die Dachterrassen mit rund 31 bzw. 38 m² eröffnen den Blick über die Dächer der Brigittenau.

Insgesamt umfasst das Haus 20 Wohnungseigentumsobjekte auf rund 2.034 m². Die Arbeiten laufen; die Fertigstellung der Liegenschaft ist bis Ende 2026 vorgesehen, die beiden Dachgeschoss-Maisonetten befinden sich derzeit im Ausbau. Den jeweiligen Bautenstand zeigen wir gerne bei der Besichtigung.

Kaufpreise der einzelnen Einheiten: siehe jeweiliges Objekt

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 162 02 47 zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es liegen getrennte Energieausweise aus der Planung 2022 für den Bestand und den Dachgeschossausbau vor. Die Energiekennzahlen sind dem jeweiligen Gebäudebereich und der ausgeführten Ausstattung zuzuordnen. Der aktuelle Bautenstand ist bei der Besichtigung zu prüfen.