CHARMANTE BALKON-GARCONNIERE: Nachhaltig und Modern Wohnen in Jedlersdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem 2025 fertiggestellten Neubauprojekt
- Kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Südwestseitiger Balkon als klarer Mehrwert
- Sehr gute Energieeffizienz und nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem
- Lift und moderne Hausinfrastruktur vorhanden
- Gute Nahversorgung und kurze Wege zu Grün- und Freizeitbereichen
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Die kompakte aber gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem modernen Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer räumlich getrennten Schlafnische, einer Ankleide sowie einem Badezimmer mit getrenntem WC. Highlight ist sicherlich der 5m² große Balkon, welcher südwestseitig gelegen ist.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 219.000 bis 233.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 37,84 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2025 errichteten Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, verfügt über einen südwestseitigen Balkon mit rund 5 Quadratmetern und bietet für diese Größenklasse einen gut nutzbaren Grundriss mit getrennter Schlafnische, Ankleide sowie modernem Bad und getrenntem WC. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich, insbesondere durch Parkett, Klimatisierung beziehungsweise Betonkernaktivierung, Lift und sehr gute Energieeffizienz.
Die Lage ist innerhalb von Floridsdorf als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünräume und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine solide bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage im Bezirksvergleich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des Balkons, der guten Stockwerkslage und des Erstbezugs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 225.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 219.000 bis 233.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für dieses Neubausegment im Bezirk gut nachvollziehbaren Marktniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Eva Zankl-Gugerell
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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