PROVISIONSFREI !NEUBAU - ERSTBEZUG- FERTIGGESTELLTES PROJEKT!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Terrasse mit 9,21 m²
- hochwertige Ausführung laut Beschreibung
- nachhaltige Haustechnik mit Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Baurechtsmodell mit laufendem Baurechtszins
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN AN EINEM ORT, WO ANDERE IHRE FREIZEIT VERBRINGEN!
Da es wieder leichter wird, den Traum einer Eigentumswohnung zu erfüllen, dürfen wir Ihnen folgende Neubauwohnung anbieten. Jetzt zuschlagen , solange es noch genug Wohnungen gibt. Baurecht !: ein Thema, das in der Immobilienbranche an Relevanz gewinnt. Lange galt der Erwerb von Grundstücken als alternativlos, doch steigende Bodenpreise und regulatorische Herausforderungen machen Baurechtsmodelle für Entwickler und Investoren zunehmend attraktiv. Diese schon fertiggestellte im Dachgeschoss liegende sehr hochwertige Wohnung steht ab sofort zum Verkauf . Mit ca.50,92m2 Wohnfläche, einer ca.9,21 m2 großer Terrasse bietet dieses Apartment eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität.
Die Ausstattung ist in einer sehr hohen Qualität ausgeführt und bei der Wärme und Wassergewinnung (Wasser - Wärmepumpe) wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet.
Für weitere Details bezüglich Ausstattung und nähere Beschreibung des Projektes, besuchen Sie bitte die Homepage unter dem folgenden Link:
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis dieser schönen Immobilie beträgt EUR. 334.900.-
Die Betriebskosten, inkl. Kaltwasser, Lift und Mwst. sind derzeit EUR. 140,94.-
Die Warmwasserkosten sind aktuell Brutto EUR.17,63.- und die Heizkosten sind aktuell Brutto EUR. 33,08.-
Die Rücklage beträgt aktuell EUR. 29 im Monat.
Mit Baurechtszins aktuell Eur. 152,79.-
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 314.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Wien-Floridsdorf mit rund 50,93 m² Wohnfläche, einer Terrasse von 9,21 m² sowie einem Kellerabteil. Das Objekt ist ein Erstbezug in einem fertiggestellten Neubauprojekt und wird laut Beschreibung in hochwertiger Ausführung mit nachhaltiger Haustechnik angeboten. Diese Merkmale wirken grundsätzlich wertsteigernd. Zu berücksichtigen ist jedoch auch, dass es sich um ein Baurechtsobjekt mit laufendem Baurechtszins handelt, was den Marktwert gegenüber klassischem Volleigentum etwas dämpfen kann. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen und wurde daher nicht zusätzlich angesetzt.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut bis überdurchschnittlich einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die unmittelbare Nähe zu Grünflächen sowie die gute Infrastruktur im Bereich Bildung und Gesundheit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung herangezogen, überwiegend aus aktuellen Erstbezugs- und Neubauverkäufen ähnlicher Größe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.430 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 327.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 314.000 Euro und 342.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.