Luxuswohnungen in 1210 Wien, Wohnen am Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubau-Premium
- Dachgeschosslage mit außergewöhnlicher Verglasung
- Terrasse mit Parkblick
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Lift und Tiefgarage im Haus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Mikrolage mit Grünraum und sehr guter Nahversorgung
Lage
Bahnsteggasse 15, 1210 Wien – Parknah wohnen, bestens verbunden leben
Die Bahnsteggasse 15 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem Wohnbezirk, der urbane Infrastruktur und großzügige Erholungsräume in besonderer Weise verbindet. Die Adresse profitiert vom grünen Umfeld rund um den Marie-Schuller-Park und von der Nähe zu den prägenden Wasser- und Freizeitlandschaften des Nordens: Alte Donau, Neue Donau, Floridsdorfer Wasserpark, Angelibad und Donauinsel eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Entspannung und sommerliche Auszeiten.Ergänzend sorgen das Floridsdorfer Hallenbad mit Sauna, Padelangebote und der Marco-Polo-Golfplatz für ein abwechslungsreiches Freizeitprofil.
Im Alltag überzeugt der Standort durch kurze Wege. Einrichtungen für Einkauf, Bildung, medizinische Versorgung und Freizeit befinden sich im näheren Umfeld; damit lässt sich das tägliche Leben angenehm effizient organisieren. Die Straßenbahnhaltestelle Bahnsteggasse wird von den Linien 30 und 31 angefahren. Über diese Verbindung ist der Bahnhof Wien Floridsdorf gut erreichbar, einer der wichtigsten Verkehrsknoten des Bezirks mit S-Bahn- und U-Bahn-Anschluss.Das schafft Flexibilität für Wege in die Innenstadt, zu Arbeitsplätzen und zu weiteren Stadtteilen.
Gerade diese Mischung macht die Lage so attraktiv: Das Zuhause liegt nicht isoliert am Stadtrand, sondern in einem gewachsenen Quartier mit Nahversorgung und Mobilität – und zugleich in Reichweite weitläufiger Grün- und Wasserflächen. Für Familien bedeutet das mehr Raum für den Alltag; für Paare und qualitätsorientierte Eigennutzer eine seltene Verbindung aus Rückzug, Freizeitwert und urbaner Erreichbarkeit. Bahnsteggasse 15 steht für Floridsdorf von seiner komfortabelsten Seite: grün, gut angebunden und mit spürbar hoher Lebensqualität
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT AUSSERGEWÖHNLICHER VERGLASUNG UND BLICK INS GRÜNE
Diese außergewöhnlich helle und sonnige Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur und großzügige Verglasung. Die einzigartigen Dachfenster schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl: tagsüber viel natürliches Licht und freier Blick in den Himmel, abends lässt sich direkt aus der Wohnung der Sternenhimmel genießen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,34 m² und eine Gesamtfläche von ca. 77,04 m². Die gemütliche Terrasse bietet einen schönen Blick auf den Park.
Der Grundriss ist besonders großzügig: separate große Küche, separates Wohnzimmer und ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer. Die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung lässt sich aufgrund der Raumaufteilung gut zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestalten.
Wohnfläche: ca. 74,34 m²
Gesamtfläche: ca. 77,04 m²
Vorraum: ca. 6,45 m²
Küche: ca. 19,51 m²
Badezimmer/WC: ca. 5,71 m²
Wohnzimmer: ca. 19,33 m²
Schlafzimmer: ca. 22,62 m²
Terrasse mit Parkblick
Dachgeschoss
2 Zimmer – Möglichkeit zur Umgestaltung auf 3 Zimmer
Außergewöhnliche Dachverglasung
Sehr hell und sonnig
Tiefgarage vorhanden
Kaufpreis: € 629.000
PREMIUM-AUSSTATTUNG
1. Exklusive Designer-Badausstattung
Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken wie LAUFEN, HANSGROHE, TECE und KALDEWEI. Bodengleiche Dusche mit HANSGROHE Raindance Regendusche, Echtglas-Duschtrennwand, TECE-Duschrinne, spülrandloses WC sowie hochwertiger elektrischer Handtuchheizkörper.
2. Großformatiges Premium-Feinsteinzeug 120 × 120 cm
Elegante, großformatige Fliesen in Badezimmern und WCs mit reduziertem Fugenbild – für eine moderne und besonders hochwertige Optik.
3. Hochwertiger Eichenparkett
Eleganter Mehrschicht-Markenparkett aus europäischer Eiche als Landhausdiele, vollflächig verklebt und optimal für die Fußbodenheizung geeignet.
4. Erdwärme, Fußbodenheizung & Deckenkühlung
Nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein besonders angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.
5. 3-fach Verglasung & elektrische Raffstores
Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, erhöhtem Schallschutz sowie elektrisch bedienbaren Raffstores für Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz.
6. Exklusive Sicherheits- & Gebäudetechnik
Einbruchhemmende WK-III-Wohnungseingangstüren, Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift bis zu den Tiefgaragenebenen sowie Photovoltaikanlage für die allgemeine Gebäudetechnik.
3.Quartai 2026 – Einzug bereits möglich!
Weitere Wohnungen verfügbar
Aktuell stehen im Projekt verschiedene 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 34 m² bis 74 m² zur Auswahl. Darüber hinaus sind großzügige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bis ca. 105 m² verfügbar.
Aktuelle Auswahl und Kaufpreise:
1-Zimmer | 30,00 m² | € 199.000
2-Zimmer | 34,00 m² | € 205.000
2-Zimmer | 40,73 m² | € 335.000
2-Zimmer | 41,58 m² | € 279.000
2-Zimmer | 41,76 m² | € 299.000
2-Zimmer | 41,76 m² | € 315.000
2-Zimmer | 41,76 m² | € 319.000
2-Zimmer | 42,81 m² | € 299.000
2-Zimmer | 42,95 m² | € 299.000
2-Zimmer | 43,04 m² | € 329.000
2-Zimmer | 43,05 m² | € 309.000
2-Zimmer | 43,05 m² | € 329.000
2-Zimmer | 43,05 m² | € 339.000
2-Zimmer | 43,85 m² | € 369.000
2-Zimmer | 45,42 m² | € 359.000
2-Zimmer | 47,64 m² | € 329.000
2-Zimmer | 47,90 m² | € 379.000
2-Zimmer | 47,95 m² | € 349.000
2-Zimmer | 54,82 m² | € 379.000
2-Zimmer | 54,96 m² | € 419.000
2-Zimmer | 54,96 m² | € 429.000
2-Zimmer | 72,26 m² | € 629.000
2-Zimmer | 74,34 m² | € 629.000
3-Zimmer | 87,87 m² | € 729.000
3-Zimmer | 104,53 m² | € 889.000
4-Zimmer | 88,68 m² | € 769.000
4-Zimmer | 90,71 m² | € 649.000
4-Zimmer | 91,32 m² | € 679.000
4-Zimmer | 91,32 m² | € 709.000
4-Zimmer | 91,32 m² | € 729.000
Gerne senden wir Ihnen die aktuellen Grundrisse und Preise der verfügbaren Wohnungen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kontakt:
📞 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche
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Mag.Lana Simakova
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sonstiges – Infrastruktur & Freizeit
Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) – ca. 400 m / 5 Min. zu Fuß – traditioneller Markt mit Gastronomie und Nahversorgung.
Shopping Center Nord (SCN) – ca. 600 m / 8 Min. zu Fuß – Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) – ca. 950 m / 12 Min. zu Fuß – hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Floridsdorfer Bad – ca. 940 m / 12 Min. zu Fuß – öffentliches Hallenbad und Freizeitangebot.
Floridsdorfer Wasserpark – ca. 1,2 km / 15 Min. zu Fuß – großzügiges Naherholungsgebiet mit Teichen, Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten.
Alte Donau – ca. 1,5 km / 20 Min. zu Fuß – beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet am Wasser.
Floridsdorfer Aupark – ca. 1,5 km / 20 Min. zu Fuß – weitläufiger Naturpark mit Grünflächen und Wasserspielplatz.
Fitnesscenter – ab ca. 950 m / 12 Min. zu Fuß – mehrere Fitness- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Einige Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen als unverbindliche Einrichtungsvorschläge.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Dachgeschosswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 77 Quadratmetern Nutzfläche in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2026. Das Objekt hebt sich im Markt durch mehrere wertrelevante Merkmale ab: Erstbezug, Dachgeschosslage, Terrasse mit Blick ins Grüne, außergewöhnlich große Verglasungsflächen, Lift, Tiefgarage im Haus sowie eine klar überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigem Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Raffstores und hochwertiger Sanitärtechnik. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage in Floridsdorf ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv wirken die unmittelbare Parknähe, die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zum Floridsdorfer Markt und die gute Anbindung an Straßenbahn, Schnellbahn und U-Bahn über den Bahnhof Floridsdorf.
Für die Wertermittlung wurden die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld analysiert. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Fläche, Neubaucharakter und Qualitätsniveau gut zum Bewertungsobjekt passen. Die sehr niedrigen Vergleichswerte im Pool wurden wegen erkennbarer Heterogenität nur eingeschränkt berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 585.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 610.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
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